Co je to eskalátor?
Eskalátorská klauzule, také známá jako eskalační klauzule, je ustanovení umožňující zvýšení mezd nebo cen. Jsou vkládány do smluv a za určitých podmínek, jako například při zvyšování životních nákladů nebo inflace, dochází k jejich nakopávání.
Klíč s sebou
- Eskalátorské doložky jsou ustanovení, která umožňují automatické zvýšení mezd nebo cen za určitých podmínek. Usnadňují lidem uzavírání velkých nebo dlouhodobých smluv bez obav, že budoucí změny na trhu by se mohl vrátit a kousat je. Klauzule eskalátoru mohou zaručit, že zvýšení mezd je vázáno na inflaci, chrání pronajímatele před chybějícími vyššími nájemnými nebo pomůže kupujícím nemovitostí vyhrát aukce.
Jak doložka eskalátoru funguje
Eskalační doložky nabývají různých podob. Jejich hlavním cílem je umožnit lidem uzavřít velké nebo dlouhodobé smlouvy, aniž by se museli bát, že by se budoucí změny na trhu změnily se mohl vrátit a kousnout je. Jinými slovy, jsou využívány k zajištění toho, aby smlouva zůstala spravedlivá a přizpůsobovala měnícím se vnějším okolnostem.
Doložky o eskalaci jsou obvykle prosazovány odborovými svazy, z nichž mnohé vyžadují, aby zvýšení mezd bylo vázáno na míru inflace v pracovních smlouvách. Rovněž jsou poměrně rozšířené v obchodních smlouvách společností, které dodávají zboží nebo služby, jejichž náklady mají sklon k prudkému kolísání - příkladem je odvětví lodní dopravy, kde se poplatky mohou výrazně měnit v závislosti na kolísavé ceně ropy.
Pronajímatelé by mohli upřednostňovat eskalační doložky. Pokud nájemné rychle roste, pronajímatel se může zdráhat podepsat dlouhodobou nájemní smlouvu nebo nájem, protože on nebo ona by mohla ztratit při vyšším nájemném a zhodnocení majetku. Zahrnutím doložky eskalátoru, kdy se nájemné může v každém období zvýšit o stanovenou částku, může pronajímatel těžit z aktuálních tržních podmínek, zatímco nájemce může zajistit dlouhodobý životní režim.
Někdy jsou součástí eskalátoru klauzule o povoleném zvýšení. Klauzule eskalátoru mohou také obsahovat ustanovení o eskalaci - článek ve smlouvě, který požaduje snížení ceny, pokud dojde ke snížení určitých nákladů.
Kritika eskalátorských doložek
Doložky eskalátoru nejsou zvýhodněny všemi, zejména těmi, kteří jsou nuceni zaplatit účet za jakékoli zvýšení mezd nebo cen, které ukládají.
Zejména jejich použití v pracovních smlouvách se dostalo do ohně. Odbory tvrdí, že tato ustanovení jsou nezbytná k ochraně pracovníků před možnou ztrátou kupní síly v době inflace. Ekonomové mezitím tvrdí, že tyto klauzule destabilizují ekonomiku a slouží k eskalaci inflace, kterou vytvořili k uvolnění.
Když mzdy automaticky stoupají, centrální banky se snaží stabilizovat ceny a ochladit ekonomiku. Za těchto okolností si společnosti, zejména ty, které nejsou schopny přenést vyšší náklady na zákazníky, si již nebudou moci dovolit platit neustále se zvyšující mzdy, a v důsledku toho budou nuceny propustit zaměstnance. Taková analýza naznačuje, že tato ustanovení jsou sebezničující.
Několik zemí v západní Evropě zakázalo automatické úpravy mezd na základě obav, že podporují inflaci.
Příklad doložky eskalátoru
Eskalátorské doložky slouží na trhu s nemovitostmi lehce odlišnému účelu. V oblasti nemovitostí může být k nabídce na dům připojena doložka o eskalátoru, což naznačuje, že potenciální kupující je ochoten zvýšit svou nabídku, pokud by obdržely jiné vyšší nabídky.
Například, pokud kupující učiní nabídku ve výši 400 000 $, mohla by eskalátorová klauzule specifikovat, že pokud přijde vyšší nabídka, kupující ji porazí o 3 000 $, ale pouze do 430 000 $. To znamená, že pokud bude předložena nabídka ve výši 405 000 $, eskalátorová klauzule by vyvolala novou nabídku ve výši 408 000 $. Na druhou stranu, pokud konkurenční nabídka přijde na 429 000 $, doložka eskalátoru by neumožnila novou nabídku, která by přidala 3 000 $, protože tato klauzule stanoví limit 430 000 $.
