CO JE PRVNÍ kupující domů
Prvním kupujícím domů je fyzická osoba, která kupuje hlavní bydliště poprvé.
10 nejhorších chyb první kupující domů
VYDÁVÁNÍ DOLŮ První kupující domů
První kupci domů jsou častěji uznáváni podle několika kritérií, pokud jde o individuální důchodový účet (IRA). Pokud potenciální kupující domů splňuje tato kritéria, mohou mu být udělena zvláštní privilegia, například osvobození od pokuty za včasnou distribuci.
Nákup nemusí být tradičním domovem, aby se jedinec kvalifikoval jako první homebuyer, ale musí to být hlavní sídlo. Například to může být obytný člun, ve kterém bude bydlet. Maximální částka, kterou lze z IRA rozdělit bez postihu, je 10 000 $. Toto je celoživotní limit. Pro manželské páry se limit vztahuje zvlášť na každého z manželů. To znamená, že kombinovaný limit pro manželský pár je 20 000 USD.
Pokuta se vztahuje na distribuce IRA, ke kterým dochází před tím, než majitel IRA dosáhne určitého věku, například 59, 5 let.
Granty a programy pro první kupce domů
Mnoho kupujících domů, kteří si doma poprvé neuvědomují, existuje několik programů, které mohou nabídnout finanční pomoc.
Jedním takovým programem je půjčka prostřednictvím Federální správy bydlení (FHA), která zajišťuje hypotéku. FHA je podpora nabízí věřitelům vrstvu ochrany, což znamená, že věřitel nezažije ztrátu, pokud dlužník nezaplatí hypotéku. Úvěry FHA také obvykle přicházejí s konkurenčními úrokovými sazbami, menšími splátkami a nižšími náklady na uzavření než konvenční půjčky.
Ministerstvo zemědělství USA (USDA) má také program asistence v domácnosti. Zatímco se program zaměřuje na domy v určitých venkovských oblastech, první kupci domů nemusí kupovat nebo provozovat farmu, aby byli způsobilí. S tímto programem USDA zaručuje úvěr na bydlení, nemusí být nutné žádné zálohy a splátky úvěru jsou pevné. Tento program zahrnuje omezení příjmů, která se mohou lišit v závislosti na regionu.
Americké ministerstvo pro záležitosti veteránů (VA) pomáhá prvním kupcům domů, kteří jsou aktivními vojenskými členy, veterány a pozůstalými manželi. Úvěry VA přicházejí s konkurenčními úrokovými sazbami, nevyžadují žádné zálohy a VA garantuje část půjčky. U úvěru od VA nemusí první kupci domů platit za hypoteční úrok (PMI) a nemusejí udržovat minimální úvěrové skóre pro způsobilost. Navíc, pokud se dlužník někdy snaží provést platby na hypotéku, VA může vyjednat s věřitelem jejich jménem.
