Mnoho lidí přemýšlí nad myšlenkou pronájmu svých domů. Mohou chtít, aby výhoda dodatečného příjmu ušetřila peníze nebo splatila dluh, nebo to mohou považovat za možnost prodeje během propadu bydlení, což je způsob, jak čekat věci, dokud se ekonomika nezlepší.
Motivů je mnoho, ale je možné, že se tento plán stane obtížnějším, než se vyplatí, pokud nebudou náležitě zváženy. Zde je pět kroků, které vás provedou správným směrem.
Pochopte zapojenou odpovědnost
Nejprve musíte určit, zda být pronajímatelem je povinnost, kterou můžete zvládnout. Výhody pronájmu jsou četné, například schopnost odrazit vandalismus, který často trápí prázdný dům, snadnost daňových úlev a schopnost generovat příjem, který pokrývá účty a možná dokonce vytváří zisk.
IRS stanoví, že veškeré příjmy z pronájmu musí být uvedeny v daňovém přiznání.
Nicméně, být pronajímatelem je také jedna další odpovědnost, kterou musíte zapadnout do svého života, a je bezpečné předpokládat, že věci někdy nebudou fungovat hladce. Budete muset zůstat na špičkových opravách a údržbě, vybírat nájemné, rozdávat více na pojištění majitele domu a pokusit se vyhnout opotřebení svého majetku tím, že budete dohlížet na své nájemní dovednosti úklidu.
Připravte si svůj dům na pronájem
Na dolním trhu se pravděpodobně nebudete moci dostat pryč s pronájmem domu tak, jak je. Nájemníci jsou v takových časech pozornější a vybíravější, protože mají větší dostupnost nájemních domů a jejich očekávání jsou mnohem vyšší.
Připravte se na nového nájemce tím, že důkladně vyčistíte dům a ujistíte se, že spotřebiče fungují a jsou v dobrém stavu. Pokud jste se rozhodli, že si pronajímáte místnost nebo oblast v domě, ujistěte se, že tuto oblast můžete zabezpečit od zbytku vašeho domu.
Marketing vašeho domova
Jakmile je dům narovnán, vytvořte seznam popisující, proč je přitažlivý, abyste jej mohli uvést na trh. Vezměte na vědomí tyto obecně žádané funkce, jako je pračka a sušička, klimatizace a garáž. Chcete-li nemovitost prodat, použijte podmínky pronájmu.
Podle RentalsOnline.com slova a přídavná jména, která vám pomohou získat nájemce, zahrnují: „žula“, „nejmodernější“, „spotřebiče z nerezové oceli“, „klenuté stropy“, „javor“, „gurmán“ “a„ podlahy z tvrdého dřeva “. Nezapomeňte použít všechny podmínky, které se vztahují na váš domov.
Dále zaúčtujte domov na renomovaných webových stránkách a v místních novinách. Kromě toho někteří realitní agenti budou spolupracovat s majiteli, aby pomohli pronajmout si své domovy, i když vám agent najde provizi, pokud vás najde.
Můžete si také najmout společnost spravující nemovitost, která vám poradí s náborem z pronájmu vašeho domu, ale budete je muset zaplatit. Náklady se liší v závislosti na společnosti, ale často se pohybují mezi 8% až 10% měsíčního nájemného a mohou zahrnovat další poplatky.
Najměte si odborníky, kteří vám pomohou orientovat se ve financích
Proměnit váš dům v rezidenční nemovitost se může zdát jako jednoduchý úkol, ale je důležité mluvit s právníky a účetními znalci, abyste se ujistili, že dodržujete daňové zákony, nařízení o územním plánování a místní majetková pravidla.
Můžete mít nárok na odpočty daně, ale je důležité vědět, jaké přesné náklady lze odečíst. Kromě toho existují limity, kolik si můžete každý rok odpočítat, a částka, kterou můžete odečíst, se může lišit v závislosti na aktivitě zapůjčení uvedené v daňovém přiznání.
Advokát vám také může pomoci orientovat se v pronajímatelských předpisech, které se v jednotlivých státech liší, a pomohou vám pochopit pravidla vaší komunity upravující pronájem nemovitostí. Můžete také vyhledat pomoc při přípravě smlouvy o pronájmu a ujistit se, že dodržuje místní zákony. A konečně, rozhovor s právníkem vám pomůže určit vhodná pravidla domu a nouzové kontakty.
Nastavte náklady na nájemné tím, že zjistíte, jaké další vlastnosti nájemného jsou ve vašem sousedství a komunitě požadovány. Pamatujte, že potenciální nájemníci budou hledat obchody, takže stanovte nájemné za konkurenceschopnou cenu a ujistěte se, že zdůrazňujete všechny nejcennější aspekty vašeho domova.
Klíč s sebou
- Povinnosti pronajímatelů jsou obrovské a často mohou přijít s neočekávanými náklady. Pokud je to možné, pomůže vám to mít nějaké hotovostní rezervy. Při prověřování potenciálního nájemce s hlubokou prověrkou je vhodné. Nezapomeňte požádat potenciální pronajímatele o více referencí. Zjistěte svá práva a práva nájemců - je dobré se seznámit s zákonem o změnách v bydlení (FHA). Podle studie společnosti Renthop.com během nejvyšších sezón můžete si pronajmout jednotku za ještě více. Červenec až září se jeví jako nejlepší časy k nalezení nájemníka; tato sezónnost se však může v jednotlivých městech lišit. Pokud máte dům u jezera, v blízkosti pláže nebo v blízkosti jiného sezónního místa, může být vhodné prozkoumat platformy krátkodobého pronájmu.
Screen Nájemníci opatrně
Jakmile je váš majetek připraven k zobrazení, začněte hledat nájemce. Poté si velmi pečlivě vyberte svého nájemce. Musíte být schopni se na tuto osobu spolehnout nejen proto, že platíte nájemné včas, ale také, aby byl váš domov v dobrém stavu. Také, pokud je osoba někoho, s kým možná žijete, naučte se své návyky, abyste se nestali žádnými ošklivými překvapeními.
Nezapomeňte shromáždit reference pro potenciální nájemníky a zkontrolovat jejich kreditní historii. Měli byste také učinit bezpečnostní opatření při prověřování nájemce - konec konců je tato osoba cizinec. Jakmile najdete správného nájemce, požádejte o přiměřenou kauci a domluvte si vhodný splátkový kalendář.
Sečteno a podtrženo
Pronajímání domu může být výhodné jak pro majitele, tak pro nájemníky, ale pouze v případě, že si uděláte čas na řešení a předcházení potenciálním nástrahám. Po tom všem je to stále váš dům.
