DEFINICE fondů z operací na akcii (FFOPS)
Prostředky z operací na akcii (FFOPS) jsou měřítkem hotovosti generované trustem pro investice do nemovitostí (REIT). REIT jsou typ veřejné nabídky nebo důvěry, která drží portfolio nemovitostí a hypoték produkujících příjem. Akcionáři dostávají část zisku prostřednictvím pravidelných výplat dividend.
Základní vzorec se vypočítá jako součet čistého příjmu, odpisů a amortizace a odečte se od výnosů z prodeje nemovitosti. Chcete-li získat hodnotu na akcii, vydělte předchozí vzorec celkovým počtem nesplacených akcií. Je třeba poznamenat, že finanční prostředky z operací na akcii se liší od hotovosti z operací na akcii, což je klíčová součást výkazu peněžních toků.
SNÍŽENÍ DOLŮ z operací na akcii (FFOPS)
Prostředky z operací na akcii zrcadlí zisk na akcii, který veřejně obchodované společnosti vykazují čtvrtletně. První z nich představuje hodnotu výnosu z REIT, zatímco druhý ukazuje sílu výdělku společnosti. Investoři často vnímají finanční prostředky z operací na akcii jako podobný barometr finančního zdraví jako podíl na výdělcích. Někteří dokonce odvozují základní tržní ocenění z poměru cena k fondům z operací, stejně jako se základní investor zaměřuje na násobky cena / výnos. Proto jsou jak prostředky z operací, tak i prostředky z operací na akcii, rozhodující metrikou pro hodnocení ziskovosti a ceny akcií. Investoři mohou najít FFO a FFOPS v poznámkách pod čarou čtvrtletního finančního výkazu.
Obecně platí, že výpočet provádí úpravy čistého výnosu, aby kompenzoval změny výkonnosti v účetních metodách. Vezměte si například odpisy. Za normálních okolností účetní odepisují hmotný majetek, který časem ztrácí hodnotu. REIT však často získávají hodnotu s postupem času, což znamená, že odpisy povrchně snižují čistý příjem. Metrika se rovněž upravuje o zisky z prodeje nemovitostí, aby zohledňovala opakující se toky zisku. Přidání této vrstvy energie navíc přináší vyšší výnosy a dividendy na akcii. REIT jsou povinni vyplatit 90% veškerého zdanitelného příjmu jako dividendy. Je důležité si uvědomit, že FFOPS lze stejně snadno manipulovat.
Upravené prostředky z operací
Fondy z operací na akcii jsou průmyslovým standardem pro určování růstu výnosů důvěry investic do nemovitostí. Někteří analytici však dávají přednost úpravě rovnice pro zvýšení nájemného a určité kapitálové výdaje. Výsledkem jsou upravené prostředky z operací (AFFO). Považuje se za přesnější měření zbytkového peněžního toku a potenciálu výdělku než tradiční fondy z operací na akcii.
