DEFINICE klauzule Habendum
Habendum klauzule odkazuje na část nájmů, která popisuje práva a zájmy, které jsou nájemci dány. Pokud jde o smlouvy o nemovitostech, klauzule habendum se týká převodu vlastnictví nemovitosti a případných doprovodných omezení. Protože klauzule začíná větou „Mít a držet“, klauzule habendum se někdy nazývá „klauzule„ mít a držet “. V leasingu ropy a zemního plynu definuje klauzule o habendu primární a sekundární období leasingu, což určuje, jak dlouho je leasing v platnosti. Při použití v souvislosti s pronájmem ropy a zemního plynu je doložka habendum zaměřena na část „a tak dlouho poté“, která prodlužuje nájem, pokud jsou splněny podmínky. V ropném a plynárenském průmyslu se klauzule habendum označuje také jako klauzula o termínu.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Habendum Clause
Klauzule habendum je základní právní jazyk, který je obsažen v dokumentech o převodu majetku. Většina lidí s tím má zkušenosti prostřednictvím převodů nemovitostí, ale používá se ve všech druzích leasingu a skutků.
Habendum Klauzule o převodech nemovitostí
V případě přímých nákupů nemovitostí se v doložce o habendu uvádí, že majetek se převádí bez omezení. To znamená, že nový vlastník má absolutní vlastnictví nemovitosti po splnění svých podmínek (obvyklá platba v plné výši) a má právo jej prodat, odkázat dědici atd. Druh vlastnictví převedený pomocí klauzule habendum se nazývá „poplatek jednoduchý absolutně“. Jednoduchý absolutní poplatek poskytuje úplné vlastnictví nemovitosti, podléhá vládním zákonům a pravomocem.
Některé typy převodu nemovitostí budou zahrnovat omezení v klauzuli habendum. Například pronájem timeshare nastíní procento převáděného vlastnictví a jakákoli další související omezení. Někdy je majetek nebo pozemek samotný předmětem odpočtu, na základě kterého se vlastnictví vrací jinému subjektu. Některé smluvní země umožňují rozvoj, ale například převádějí vlastnictví na 100 let. Díky tomu je jakýkoli majetek na těchto pozemcích atraktivní v první polovině pronájmu a sleva, protože doba vlastnictví se odpočítává do termínu. Podobně lze některé leasingu spojit s životností nájemce, kdy se nemovitost po smrti kupujícího vrátí původnímu majiteli.
Habendum Klauzule a Leasing ropy a zemního plynu
V ropném a plynárenském odvětví je v ustanovení o habendu stanoven primární termín, během něhož společnost drží nerostná práva k půdě, ale není povinna zahájit průzkum. Primární termín se může lišit od roku do deseti v závislosti na tom, jak je dané pole prokázáno. Pokud primární termín uplyne bez produkce, nájemní smlouva zaniká. Pokud je však pronajatá oblast vrtána a ropa nebo plyn teče - to znamená, že je pronájem ve výrobě - začíná sekundární období a pokračuje, dokud pronajatá oblast stále produkuje ropu. V této souvislosti tedy klauzule habendum umožňuje pronajímateli znovu prodat leasing, pokud nájemce nezačne s výrobou v primárním období, ale chrání také nájemce, pokud investuje do půdy a vyrábí.
