Co je klauzule držená výrobou
„Drženo výrobou“ je ustanovení o pronájmu nemovitosti na ropu nebo zemní plyn, která umožňuje nájemci, obvykle energetické společnosti, pokračovat ve vrtných činnostech na pozemku, pokud ekonomicky produkuje minimální množství ropy nebo plynu. Ustanovení „držené výrobou“ tak rozšiřuje právo nájemce provozovat nemovitost po počátečním období pronájmu. Toto ustanovení je také rysem pronájmu nerostných nemovitostí.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ, které drží klauzule o výrobě
Ustanovení „drženo výrobou“ umožňuje energetickým společnostem vyhnout se opětovnému vyjednávání leasingu po uplynutí počátečního (primárního) období a umožňuje jim pracovat pod sekundárním termínem po celou dobu ekonomického životního cyklu ropného nebo plynového pole. Výsledkem je značné úspory pro ně, zejména v geografických oblastech, které se staly „horkými“ kvůli hojné produkci z ropných a plynových vrtů. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí v těchto oblastech mají obecně vzestupný trend, nájemci by přirozeně požadovali výrazně vyšší ceny, aby znovu vyjednali leasing.
Habendumova doložka
Podle právnické firmy Holland & Hart lze klauzuli drženou výrobou v leasingu nazvat také doložkou habendum. Habendová doložka při pronájmu ropy a zemního plynu obvykle obsahuje dva oddělené termíny, primární a sekundární. Primární termín je pevné časové období a jeho platnost v určitém okamžiku vyprší. Časové období v sekundárním období je neurčité. Dokud se produkuje ropa a plyn, zůstává nájem v platnosti.
Pronájem nerostných práv
Drží se výrobou je druh pronájmu práv na těžbu nerostných surovin pro ropnou společnost, kde ropná společnost provozující výrobní zařízení na pozemku jiného vlastníka má právo na přístup k nerostům nebo zásobám na této půdě po uplynutí původně dohodnuté doby pronájmu. Tato otázka je zvláště důležitá v důsledku rozmachu břidlicové ropy v USA a Kanadě. Země s těmito břidlicovými prostředky může ovládat značnou hodnotu. Pro některé majitele půdy je však břidlicový rozmach méně vítanou zprávou, protože byli vyřazeni z neočekávaného leasingu díky výrobním doložkám. Podle ustanovení o produkci si mohou ropné společnosti zachovat kontrolu nad celým leasingem, pokud existuje alespoň jedna studna produkující „minimální placené množství“ ropy nebo plynu na pozemku. (Minimální platící množství jsou obecně definována jako hodnota produkce ropy, která převyšuje provozní náklady.)
To může způsobit značný konflikt mezi vlastníky půdy a ropnými a plynárenskými společnostmi tam působícími.
