Obsah
- Skryté vady
- Chybějící nezbytnosti
- Pricey Upgrades
- Nejistá budoucnost
- Nedostatek zastoupení
- Sečteno a podtrženo
Mnoho lidí v domácnosti si myslí, že nákup nově postaveného domu je chytřejší než nákup „použitého“ domu. Náklady na údržbu zcela nového domu by měly být minimální; jeho konstrukční materiály, systémy a zařízení by měly být v souladu s předpisy a energeticky účinné; půdorys a občanská vybavenost by měla odpovídat potřebám současného života a místo by mělo být připraveno k nastěhování - nebo tak uvažují. Výprask nové nemovitosti má také emocionální přitažlivost pro kupující: Žádné opotřebení! žádné řešení vkusu nebo chyb někoho jiného!
Mnoho kupujících si neuvědomuje, že nové domy mají často četné skryté náklady. Pokud kupujete novou stavbu od stavitele nebo developera, měli byste si dávat pozor, abyste své peníze utratili rozumně a nevyvolávali nepříjemná překvapení.
Klíč s sebou
- Nákup nově postaveného domu vyžaduje téměř tolik pozornosti k detailům jako nákup dříve vlastněného domu. Podívejte se na nový dům pečlivě, protože může mít skryté vady. Mnoho nových domů postrádá spoustu interních a externích funkcí: Přidání bude další náklady na vás. Při prohlížení modelových domů pochopte, co je standardní a co představuje upgradovanou funkci - což samozřejmě stojí víc. Měli byste mít svého vlastního realitního agenta a zkoumat svou hypotéku - nepředpokládejte, že podmínky stavitele jsou nejlepší.
Skryté vady
Zcela nový domov může mít stejně jako starší dům skryté vady (nazývané také „skryté vady“), které vyžadují nákladné opravy. Silné deště mohou odhalit nedostatečnou hydroizolaci nebo třídění, které vede k netěsnostem nebo záplavám. Slabá deska by mohla prasknout. Silentblok by mohl spadnout. Dřevěné podlahy se mohly deformovat. Vaše toaleta by mohla přetéct. Elektrické zapojení může být provedeno nesprávně. Jakýkoli problém, který byste se mohli bát ve starém domově, se také může objevit ve zcela novém domě.
Chcete-li se chránit, prozkoumejte pověst stavitele dříve, než se rozhodnete koupit. A nevynechávejte důkladnou kontrolu nezávislým domovským inspektorem, který není spojen s výrobcem.
Zajistěte si dvě inspekce v různých časech, abyste se ujistili, že váš nový domov je skutečně bez závad a ve formě v pohybu: Jeden po vybudování domu, ale dříve, než byly všechny povrchové úpravy vloženy (problémy lze snadno identifikovat) a další těsně před vámi a zaujmout majetek.
Zjistěte také, s jakou zárukou dům přichází, a pečlivě si ji přečtěte, než skutečně zakoupíte. Možná se budete muset spolehnout na tuto záruku, pokud se objeví nějaké skryté vady, protože je nemohou pokrýt pojistky vašich majitelů domů. Různé aspekty domova mohou být pokryty po různě dlouhou dobu, takže se ujistěte o těchto omezeních. Hlášení problémů staviteli, jakmile si je všimnete.
Chybějící nezbytnosti
Nové domy často nepřicházejí se vším, co potřebujete. Je docela běžné, že jim chybí vnitřní vybavení, jako jsou spotřebiče a okna, a vnější prvky, jako jsou paluby, oplocení a terénní úpravy.
Každá z těchto chybějících položek může být velkým dodatečným výdajem. Než učiníte nabídku, zeptejte se, co je zahrnuto v ceně domu, poznamenejte si, co chybí, a proveďte průzkum, abyste zjistili, kolik budou tyto položky stát. Nezapomeňte tyto nákupy započítat do svého rozpočtu. Pokud si nemůžete dovolit platit za ně z kapsy, může stavitel zaplatit své závěrečné náklady uvolnit hotovost, kterou potřebujete pro žaluzie, sod a pračku a sušičku.
Pokud to nefunguje, hledejte nový domov, který přichází se všemi náležitostmi, nebo zvažte nemovitost, která je téměř zbrusu nová a je jen tak nažhavená, že předchozí vlastník nainstaloval všechny chybějící potřeby.
Pricey Upgrades
Úžasný model, který budete procházet, bude mít obvykle všechny upgrady, které nabízí stavitel, od dřevěných podlah a žulových pultů po arkýřová okna a nadrozměrné koupelny. Když vidíte, co byste mohli mít, můžete vás nalákat do výdajů podstatně více, než je základní cena, která vás původně přitahovala k nemovitosti a komunitě. Cenový rozdíl mezi základním modelem a modelem se všemi zvonky a píšťalky může být desítky tisíc dolarů.
Také, pokud si zakoupíte aktualizace prostřednictvím tvůrce, můžete zaplatit poplatek a mít omezený výběr ve srovnání s provedením upgradů sami. Musíte také zvážit budoucí hodnotu dalšího prodeje. Vyberte si možnosti, které osloví širokou škálu kupujících a nebudou mít za následek, že váš domov bude v této oblasti nadměrně nebo nedostatečně vylepšen.
Někteří stavitelé do standardního modelu zahrnují upscale funkce a promítají je do základní ceny. Jen se ujistěte, že víte, na co se díváte, než se vydáte na prohlídku domu a zamilujete se do něčeho, co si nemůžete dovolit - nebo se cítíte rozcuchaní, protože se zdá, že standardní model nedosahuje toho luxusního.
Nejistá budoucnost
V nové komunitě opravdu nevíte, do čeho kupujete. Jaké budou tvoji sousedé? Co bude postaveno na tomto volném pozemku vedle? Jak spolehlivé budou služby (orba sněhu, pomůcky, sběr odpadu)? Jak tyto neznámé vlivy ovlivní vaši kvalitu života a prodejní hodnotu vašeho domova? „Nová konstrukce“ není synonymem pro „nízkou kriminalitu“, „přátelské sousedy“ nebo „velkou údržbu sousedství“.
Je v pořádku využít těchto neznámých. Jen si uvědomte, že máte šanci. Podmínky se mohou změnit také ve zavedených čtvrtích, ale alespoň ty mají historii, která vám dá lepší představu o tom, jaký bude život ve vašem novém domově, ve srovnání s neléčeným vývojem.
Nedostatek zastoupení
Když si koupíte nový domov, neměli byste chodit do prodejní kanceláře neozbrojeni, i když se to může zdát jako operace bez nutnosti přemýšlení a nakupování na jednom místě. Obchodní zástupce stavitele představuje stavitele - ne vy - a jakékoli financování, které mohl stavitel zajistit, nemusí být nutně nejlepším dostupným financováním. Proveďte průzkum a seznamte se s různými dostupnými typy hypoték a úrokovými sazbami dostupnými pro věřitele ve vaší oblasti.
Poté, na základě svého výzkumu, získejte svého vlastního realitního agenta a vlastního půjčovatele, abyste se ujistili, že dostanete nejlepší cenu doma a nejnižší úrokovou sazbu a poplatky za hypotéku.
Sečteno a podtrženo
Pokud kupujete nový domov, nedělejte žádné předpoklady o tom, co získáte. Může to být dražší a mít mnohem více nejistot, než jste vyjednali. Nicméně, pokud se připravíte na zážitek, budete vědět, jak dávat pozor na své nejlepší zájmy a utrácet své peníze moudře.
