Co je to Holdover nájemce?
Pronajímatelem nájemce je nájemce, který zůstává po uplynutí doby nájmu v majetku. Pokud pronajímatel pokračuje v přijímání plateb nájemného, může nájemce v vlastnictví nemovitosti i nadále legálně obývat majetek a délka nového nájemního období nájemce v držení je stanovena státními zákony a soudními rozhodnutími. Pokud pronajímatel nepřijme další platby nájemného, považuje se nájemce za přestupek a pokud se neodkladně neodstraní, může být nutné vystěhování.
Klíč s sebou
- Pronajímatelem nájemce je nájemce, který i nadále platí nájem, a to i po jeho vypršení. Ubytovatel se musí také dohodnout, jinak může dojít k vyklizení. Nájemné navíc existuje v šedé oblasti mezi úplnou nájemní smlouvou a přestupkem. Dokonce i jednoduchá dohoda o jedné větě nabízí všem stranám větší ochranu a měla by se brát v úvahu. Tento problém je často doložen meziměsíční doložkou o pronájmu, která existuje ve většině nájemních smluv.
Pochopení nájemců Holdover
Pro pronajímatele, kteří přemýšlejí o tom, jak dlouho může nájemce zůstat po vypršení nájmu, by měli do původní nájemní smlouvy začlenit klauzuli uvádějící, co se stane na konci doby nájmu, aby chránili svůj majetek a zájmy. Například roční nájemní pronájem bytu může specifikovat, že po uplynutí platnosti nájemní smlouvy se převede na měsíční nájem.
Pokud pronajímatel přijme nájemné od pronajímatele, důsledky se liší v závislosti na státních a místních zákonech. V některých případech se při přijetí platby obnoví doba pronájmu. Pro ilustraci, pokud původní nájemní smlouva byla na jeden rok, začíná nový rok nájemní smlouva, když ji majitel přijme. V ostatních případech přijetí platby od nájemce s podnájemní spouští meziměsíční pronájem.
Pokud chce pronajímatel opustit pronajímatele, nesmí od nich přijmout nájemné a musí s nájemcem zacházet jako s narušitelem.
Aby byl nájemce z majetku odstraněn, musí se pronajímatel pokusit je vystěhovat prostřednictvím zadržovacího řízení. Toto je proces, který se obvykle řeší u soudů pro vystěhování nebo pro malé nároky.
Nájemníci z nájmu mají nájemní smlouvu. Výraz „utrpení“ znamená nepřítomnost námitek bez skutečného souhlasu a nájemní smlouva je opakem nájemní smlouvy, kdy nájemce okupuje nemovitost se souhlasem majitele, ale bez nutnosti písemné smlouvy nebo pronájmu. Nájemní smlouva na druhé straně se vztahuje na nájemce nájemců, jejichž doba platnosti vypršela, kteří již nemají povolení pronajímatele zůstat v majetku, ale kteří dosud nebyli vystěhováni.
Zvláštní ohled: řízení o přidržení
Hromadné řízení je soudní řízení mezi pronajímatelem a nájemcem. Případy zadržení jsou v zásadě případy vystěhování, které nejsou založeny na zmeškaných platbách nájemného, a kromě toho, že se zabývají nájmy nájemců, mohou tyto případy zahrnovat i jiné záležitosti.
Například případy pozdržení mohou odstranit squattery, kteří nikdy neměli pronájem nebo povolení k užívání nemovitosti. Podobně, pokud vás váš pronajímatel chce vystěhovat, protože jste porušili podmínku leasingu (nesouvisí s platbou nájemného), může to být také nazýváno pozdržení. Pronajímatelé mohou požádat soudy o zdržovací řízení, pokud jste vy nebo vaši hosté vytvořili veřejné obtíže nebo pokud jste opakovaně odmítli pronajmout pronajímateli nemovitost.
