Obsah
- Finanční podmínky
- Asistent prodejce
- Kdo platí specifické závěrečné náklady
- Domácí inspekce
- Přístroje a zařízení
- Uzávěrka
- Prodej stávajícího domu
- Sečteno a podtrženo
Nemovitost může být složité odvětví. Existuje tolik vrásek, které musíte vyhladit, než se skutečně přestěhujete do svého domova, od získání agenta až po nalezení dokonalého vysněného domu. Nemluvě o procesu financování a podání nabídky ke koupi. To je, když potenciální homebuyer podá podmíněný návrh na koupi domu.
Ale když uděláte formální nabídku na dům, který chcete koupit, skončíte tím, že vyplníte spoustu papírování upřesňující podmínky vaší nabídky. Kromě zřejmých věcí, jako je adresa a kupní cena nemovitosti, zde uvádíme některé položky, které byste měli určitě zahrnout do smlouvy o koupi nemovitosti. V některých oblastech se také nazývají nepředvídané události, které jsou zapsány do vaší realitní smlouvy.
7 Musí mít smluvní podmínky pro nemovitosti
Finanční podmínky
Většina lidí není dostatečně finančně zajištěna, aby doma nabídla hotovost - a je pravděpodobné, že jste jedním z nich. To znamená, že budete muset uzavřít hypotéku. Než však sestavíte nabídku, ujistěte se, že prozkoumáte prostředí úrokových sazeb a kde se do tohoto scénáře hodíte. Vaše nákupní nabídka by měla být podmíněna získáním financování za stanovenou úrokovou sazbu. Tato poslední část je velmi důležitá a tady je důvod.
Klíč s sebou
- Když kupujete nabídku na dům, ujistěte se, že máte ve smlouvě podmínky. Některé důležité klauzule by měly zahrnovat financování, domácí inspekce, náklady na uzavření a datum uzavření, abychom jmenovali alespoň několik. Většina smluv obsahuje nepředvídatelné události, ale je důležité znáte všechny problémy, které mohou mít vliv na váš obchod. Pokud se v uvedené lhůtě nevyskytne žádná nepředvídaná situace, můžete se z obchodu s vaším vkladem odejít.
Asistent prodejce
Asistence prodávajícího je téměř jako úvěr, kdy se prodávající zavazuje absorbovat některé z přidaných nákladů, které musí kupující obvykle nést. Ačkoli se zdá divné, že prodávající by zaplatil poplatek za prodej svého domu, je to spíše běžné. Někdy může být kupující také ochoten zaplatit za domek trochu navíc, pokud se prodávající dohodne, že za závěrečné náklady zaplatí více. To vše se scvrkává na tom, jak motivovaná je každá strana a jak dobře vyjednávají.
Nabídka by měla uvádět náklady na uzavření, které požadujete, jako částku dolaru, řekněme 6 000 $ na závěr, nebo jako procento z kupní ceny domu, například 3%. Výše asistence prodávajícího závisí na plné kupní ceně nemovitosti.
Kdo platí specifické závěrečné náklady
Smlouva by měla stanovit, zda kupující nebo prodávající platí za každý z běžných poplatků spojených s nákupem domů, jako jsou poplatky za úschovu, poplatky za vyhledávání titulu, pojištění titulu, notářské poplatky, poplatky za záznam, daň z převodu atd. Váš realitní makléř vám poradí, kdo obvykle platí tyto poplatky ve vaší oblasti - kupující nebo prodávající.
Domácí inspekce
Pokud si nezakoupíte odtržení, měli byste do své nabídky zahrnout pohotovostní prohlídku. Tato klauzule vám umožňuje odejít z obchodu, pokud domácí inspekce odhalí významné a / nebo nákladné opravy chyb ve stavu struktury. S nimi se zachází odlišně podle toho, kde žijete - různé státy a města mají různé zákony, které se zabývají domácími inspekcemi.
Domácí inspekce jsou důležitou součástí transakcí s nemovitostmi a neměly by být přehlíženy.
Domácí inspektor projde nemovitostmi a prozkoumá jej z hlediska strukturálních problémů nebo poškození. Pokud on nebo ona nemůže odhadnout poškození, může doporučit inspektorovi, který se specializuje na určité pole, aby přišel domů. To může zahrnovat elektrické inspektory, škůdce a olověné inspektory barev.
Pamatujte, že je to velmi důležitá součást procesu nákupu domů, takže by se nemělo přehlížet ani brát na lehkou váhu. Řekněme, že váš potenciální domov prochází inspektor a zjistí, že nemovitost potřebuje novou střechu za cenu 15 000 $. Pokud nemáte peníze na pokrytí náhrady, pohotovostní prohlídka vám dává možnost odejít z obchodu, protože se jedná o nákladný náklad. V některých případech může být prodejce ochoten vyzvednout náklady na opravu nebo ji připočítat z kupní ceny.
Většina smluv pro nepředvídané události přichází s doložkami o domácí inspekci, ale pokud vaše ne, ověřte si to u svého realitního makléře.
Přístroje a zařízení
Uzávěrka
Kolik času potřebujete k dokončení transakce? Běžné časové rámce jsou 30, 45 a 60 dní. Problémy, které mohou ovlivnit tento časový rámec, obvykle zahrnují potřebu prodávajícího najít nový domov, zbývající dobu pronájmu, pokud v současné době pronajímáte, množství času potřebného k přemístění, pokud se přestěhujete z práce atd.
Kupující nebo prodávající občas mohou chtít uzavření uzavřít za dva týdny, ale je obtížné odstranit všechny nepředvídané události a získat veškeré potřebné doklady a financování v tak krátké době. (Další informace naleznete v 10 překážek zavírání v novém domově .)
Prodej stávajícího domu
Existuje mnoho dalších věcí, které vstupují do důkladné smlouvy o nemovitostech, ale z větší části byste se neměli starat o ně. Realitní agenti běžně používají standardizované, vyplněné formuláře, které pokrývají všechny základny, včetně těch popsaných.
Běžnou formou v Kalifornii je Kalifornská dohoda o koupi nemovitosti na bydlení a dokument o společných pokynech k úschově vytvořený sdružením realitních kanceláří státu. Pokud se chcete seznámit s podrobnostmi formuláře kupní smlouvy, který pravděpodobně použijete před napsáním nabídky, požádejte realitní makléře o vzorovou smlouvu nebo hledejte online standardní formulář, který je běžný ve vašem státě nebo lokalita. Pokud hledáte hodně a máte čas čekat, může být pro vás krátký prodejní dům. (Další informace o: Nákup nemovitosti s krátkým prodejem .)
Sečteno a podtrženo
I když jsou tyto formuláře běžné a standardizované a dobrý realitní agent by vám nedovolil nechat z vaší smlouvy nic důležitého, stále je dobré se vzdělávat o klíčových prvcích smlouvy o koupi nemovitosti.
Ačkoli nikdy není snadné odejít z domova - zejména pokud je na to vaše srdce - mohou se vyskytnout případy, kdy budete muset udělat jen to. Nezapomeňte, že pokud některá z nepředvídaných událostí uvedených ve vaší smlouvě nebude splněna, můžete obchod zrušit a ponechat si vklad - to vše, aniž byste museli trávit nic jiného než čas. Podmíněná smlouva je jedním z vašich nejdůležitějších aktiv, které budete mít v obchodech s nemovitostmi.
