Co je to hypotéka na bydlení
Půjčka poskytnutá bankou, hypoteční společností nebo jinou finanční institucí na nákup primárního nebo investičního sídla. V případě hypotéky na bydlení převádí vlastník nemovitosti (dlužník) titul na věřitele za podmínky, že po převedení platby a splnění dalších podmínek hypotéky bude tento titul převeden zpět na majitele.
Domácí hypotéka bude mít buď fixní nebo pohyblivou úrokovou sazbu, která se platí měsíčně spolu s příspěvkem na částku jistiny úvěru. Vzhledem k tomu, že majitel domu splácí jistinu v průběhu času, úrok se počítá na menší bázi, takže budoucí splátky hypotéky se budou více vztahovat na snížení jistiny než na pouhé placení úrokových poplatků. Pro odhad celkových nákladů na měsíční splátky hypotéky je výhodné použít online hypoteční kalkulačku.
Pokud si koupíte dům s hotovostí nebo hypotékou?
Členění domácí hypotéky
Domácí hypotéky umožňují mnohem širší skupině občanů možnost vlastnit nemovitost, protože celá část domu nemusí být poskytována dopředu. Ale protože věřitel skutečně drží titul, dokud je hypotéka v platnosti, mají právo vyloučit dům (prodat na otevřeném trhu), pokud dlužník nemůže provést platby.
Hypotéka na bydlení je jednou z nejčastějších forem zadlužení a je také jednou z nejvíce doporučovaných. Hypoteční úvěry přicházejí s nižšími úrokovými sazbami, než jakýkoli jiný druh dluhu, který může jednotlivý spotřebitel najít.
Hypotéky na bydlení se pohybují od 10 do 30 let a dva hlavní typy hypotečních úvěrů na bydlení jsou pevná sazba a nastavitelná sazba. U hypotéky s pevnou úrokovou sazbou jsou úroková sazba a pravidelné platby v každém období obvykle stejné. U domácí hypotéky s nastavitelnou sazbou se úroková sazba a pravidelné platby liší. Úrokové sazby na hypotéky na bydlení s nastavitelnou sazbou jsou obecně nižší než hypotéky na bydlení s pevnou sazbou, protože dlužník nese riziko zvýšení úrokových sazeb.
Pro získání hypotéky musí osoba, která hledá úvěr, předložit věřiteli žádost a informace o své finanční historii, což je provedeno tak, aby věřiteli bylo prokázáno, že dlužník je schopen splácet úvěr. Dlužníci někdy hledají hypotečního makléře o pomoc při výběru věřitele. Když se dlužník a věřitel dohodnou na podmínkách hypotéky na bydlení, věřitel dá zástavní právo na zástavu jako zajištění úvěru. To znamená, že pokud dlužník selže na hypotéce, může se věřitel zmocnit domu, který se nazývá vyloučení.
