Vzhledem k tomu, že ceny akcií stoupají na nové rekordní maxima, přehlíženým trendem bylo velké množství peněz, které se vlévají do investic do nemovitostí. Podle zprávy organizace Business Insider mají nyní velké institucionální investoři se sídlem v USA, zejména penzijní fondy, přibližně 1 bilion dolarů v oblasti nemovitostí nebo zhruba 10% svých portfolií. Navíc rekordních 22, 5% těchto investic do nemovitostí je v nejrizikovějším a nejméně likvidním segmentu trhu, tzv. Vlastnostech s přidanou hodnotou. Navíc je rekordních 9, 5% v zahraničních nemovitostech, což může být stejně riskantní.
„Lidé to v letech 2006 a 2007 vykonali hodně, a když jste se dostali do roku 2008 a 2009, neskončilo to dobře, protože budovy, které byly napůl postavené a budovy, které byly napůl pronajaty, fungovaly velmi špatně, “ poznamenal Joe Azelby, vedoucí realitních a soukromých trhů v UBS Asset Management, během nedávné konference UBS, citované BI. "Myšlenka je, že se chystám přesunout rizikovou křivku, abych buď vyvinula, obnovila, nebo provedla činnosti s vyšším rizikem a vyšší odměnou, abych dosáhla vyšší návratnosti, " dodal.
Význam pro investory
Nemovitost s přidanou hodnotou se obvykle kupuje se záměrem prodat ji za účelem zisku. Zvýšení jeho hodnoty však často vyžaduje značné dodatečné investice do modernizace, rehabilitace nebo obnovy. Výnos z těchto dodatečných investic je nejistý během hospodářských expanzí, a to zejména během hospodářských poklesů.
Institucionální investoři historicky upřednostňují bezpečnější základní nemovitost, jak se říká. Tyto vlastnosti obvykle nabízejí přiměřeně bezpečné toky příjmů z pronájmu. Avšak s úrokovými sazbami na historicky minimálních hodnotách a výnosem z nových investic do základních nemovitostí se odpovídajícím způsobem snížilo, mnoho institucí hledá vyšší návratnost investicemi s přidanou hodnotou.
Mezitím Oxford Economics vidí výrazné zpomalení globálního trhu s bydlením, což má negativní dopad na růst globálního HDP. Jejich proprietární ukazatel ukazuje, že v průměru po celém světě klesají ceny domů o 10% a investice do bydlení se snižují o 8%, uvádí zpráva MarketWatch.
„Poklesy na světových trzích s bydlením byly v posledních třiceti letech, nejdramatičtěji v letech 2007–2009, významnými faktory přispívajícími k celosvětovým recesím. Výsledkem je, že současné zpomalení globálního bydlení je důvodem k obavám, “uvádí Oxford Economics v nedávné zprávě, citované společností MW.„ Kombinovaný pokles cen nemovitostí a investic do bydlení v hlavních ekonomikách by mohl snížit světový růst na 10-ti leté minimum 2, 2% do roku 2020 - a pod 2%, pokud to také způsobilo zpřísnění globálních úvěrových podmínek. “
Dívat se dopředu
Rezidenční nemovitosti v USA se již zpomalují. Výdaje na soukromou obytnou výstavbu klesly od dubna 2018 o více než 11%, uvádí zpráva Barrona. Prodej nových domů je na pěti měsících nízký, prodej rodinných domů celkově klesá před rokem, přírůstky cen domů se zpomalují již 13 měsíců a střední cena rodinného domu klesá z před rokem, podle různých zdrojů citovaných Bloombergem.
Index spotřebitelské důvěry (CCI) v červnu navíc klesl na nejnižší úroveň od září 2017, což naznačuje ještě větší problémy s bydlením a celkovou ekonomikou. Pokud ano, riskantní sázky na nemovitost s přidanou hodnotou se mohou začít rozpadat.
