Od jedné generace k další, rodiče často pomáhali jejich potomkům koupit dům a realizovat americký sen. Konec konců, mnoho tisíciletí může využít ruku v současném ekonomickém prostředí, které se vyznačuje náročným pracovním prostředím a hromadami dluhů studentských půjček. Podle nedávné studie provedené loandDepotem 17% rodičů s dětmi ve věku 18 až 35 let plánuje pomoci jim koupit dům v příštích pěti letech. To je o 13% více než v předchozích pěti letech. Zatímco nákup domu přímo pro vaše dospělé dítě by byl konečným darem, mnoho rodin si to nemůže dovolit. To však neznamená, že nemohou pomoci svému dítěti s koupí domu. Od vyzvednutí zálohy až po spolurozhodování na hypotéce se podíváme na pět způsobů, jak rodiče nemohou svým dětem pomoci realizovat cíl vlastnictví domu. (zde: Stručný průvodce po koupi domu pro vaše dítě .)
Ujistěte se, že si to můžete dovolit
Než se můžete rozhodnout, jak pomoci vašemu dítěti nebo dětem při koupi domu, musíte se nejprve ujistit, že si to můžete dovolit. Poslední věc, kterou by měl někdo udělat, je obětovat své důchodové úspory, aby pomohla jejich dítěti koupit dům. Pokud pro tento účel nejsou vyčleněny další peníze, nebo to znamená, že chcete pomoci s odchodem do důchodového účtu, měli byste říct ne a přijít s jiným způsobem, jak podpořit své dítě při hledání vlastnictví domu. Koneckonců, vlastnictví domu může být zpožděno, ale mít důchodový deficit není něco snadno napravitelného. (zde: Jak chránit důchod a pomáhat dospělým dětem .)
Pokryjte zálohu
Jedním z nejčastějších způsobů, jak rodiče pomáhají dětem při koupi domu, je krytí zálohy. Vzhledem k tomu, že většina konvenčních hypoték vyžaduje zálohu ve výši 20%, přicházející se 40 000 USD, může být nákup domů ve výši 200 000 USD obtížný pro všechny druhy majitelů domů, což je důvod, proč rodiče často zasahují. PůjčkaDepot ve svém nedávném průzkumu zjistil, že polovina respondentů plán pomoci pomoci tím, že pokryje některé zálohy 8% ochotnými zaplatit 90% nebo více. Rodiče, kteří jdou touto cestou, se často rozhodnou darovat peníze svému dítěti pro daňové účely a získat daňovou úlevu. Budete muset prokázat, že se jedná o dárek, takže se ujistěte, že je to skutečný dárek, a dodržujte správnou dokumentaci. (zde: Co jsou to dárkové daně? )
Základy hypotéky
Pomozte jim ušetřit pokrytím výdajů
Přicházet s 50 000 $ se může zdát jako fenoménový sen, ale pokud rodiče pomáhají svým dětem s dalšími výdaji, úspory přidělené na koupi domu se rychle sčítají. Řekněme, že vaše dítě chce koupit dům a nájemné a pomůcky v jeho současné rezidenci stojí 2 000 $ měsíčně. Pokud souhlasíte s pokrytím poloviny z toho na dva roky, ušetří se to 24 000 $. Nájemné můžete také zcela odstranit tím, že se budete moci vrátit zpět domů. Určitě to bude úprava pro každého, kdo bude znovu žít pod jednou střechou, ale to sníží výdaje vašeho dítěte tím, že uvolní více peněz, které lze ušetřit na koupi domu. (, zde: Stěhování zpět domů: win-win situace .)
Kupte si dům a pronajměte si ho
Být pronajímatelem možná nebyl v plánech, ale může to být životaschopný způsob, jak pomoci vašemu dítěti ven a zároveň se nerozdělit s penězi, které budete potřebovat k odchodu do důchodu. Mnoho rodičů se rozhodlo pro nákup domů pro své děti a poté je nechalo platit nájemné, aby jim pomohlo. V některých případech vybírají nájemné a ukládá je pro své dítě, aby nakonec použilo na koupi domu.
Cosign Hypotéka
U některých kupujících domů to není záloha, která jim brání v nákupu domu, je to jejich temná úvěrová historie. Pokud si vaše dítě může dovolit dům, má peníze na zálohy uloženy, ale mělo nějaké úvěrové zásahy, které by mu ublížily jeho šance na schválení hypotéky. V takovém případě můžete pomoci tím, že podepíšete hypotéku pro své dítě. Tuto možnost byste měli provést pouze v případě, že máte maximální jistotu, že vaše dítě bude provádět měsíční splátky hypotéky, daně a pojištění majitelů domů. Pokud vaše dítě nemůže houpat, nebo není zodpovědný a prodlení s půjčkou, budete na kohoutku za to.
Sečteno a podtrženo
Koupě domu by měla být cenově dostupná pro každého, ale to již neplatí díky nákladným zálohám a přísným požadavkům na půjčky. Pro rodiče, kteří to mohou houpat, existuje mnoho způsobů, jak pomoci vašemu dítěti vlastnit dům. Pokrytí zálohy, pomoc s urychlením jejich míry úspor, nákup a pronájem domů k nim a společné podepsání hypotéky jsou pro rodiče schůdnými způsoby, jak pomoci při nákupu domů, pokud si to mohou dovolit, aniž by způsobily finanční zátěž.
