Získání financování půdy vytváří pro potenciální kupce jinou řadu překážek. Před koupí pozemku je třeba zvážit několik faktorů.
Klíč s sebou
- Věřitelé musí prozkoumat hranice, aby mohli poskytnout půjčku na půdu. Zkontrolujte omezení týkající se územního plánování a využití půdy - také přístup k inženýrským sítím a veřejným silnicím. — Nižší vaše výpůjční náklady. Nejlepší zdroje půjček: financování prodejce, místní banky a spořitelny nebo domácí půjčka vlastního kapitálu.Rurální pozemky se mohou kvalifikovat na půjčku USDA.
1. Pozemkové základy: hranice, územní plánování, přístup
Zaprvé je důležité si ujasnit, co potenciální nákup znamená. To je důvod, proč je nezbytné, aby hranice byly označeny inspektory a aby bylo vše na papíře připraveno k předložení věřiteli. Dalším důležitým detailem je dvojí kontrola omezení územního plánování a využití území.
Pro obytné pozemky je přístup k inženýrským sítím velkým faktorem. Mít připravenou vodu, kanalizaci, elektřinu a kabelové připojení ušetří spoustu času, peněz a potíží. Stejně tak může být klíčovým problémem veřejný silniční přístup, protože kupující bude muset zajistit trvalé věcné břemeno pro přístup na veřejnou silnici, pokud již není k dispozici.
Je také moudré se obrátit na místní plánovací oddělení a zjistit, co budoucnost platí pro bezprostřední sousedství. Nový park na ulici může v nadcházejících letech prospět hodnotám nemovitostí, zatímco nová dálnice nebo čistírny odpadních vod je méně pravděpodobné.
2. Plánované využití půdy: Okamžitě stavět, potřebná zlepšení, spekulativní investice
Podmínky půjček, jako je záloha a úroková sazba, obvykle závisí na zamýšleném využití půdy, protože to přímo souvisí s rizikovou expozicí banky. Tímto způsobem je získání úvěrů na pozemky vždy složitější než koupě stávajícího domu, protože stávající dům dává bance okamžitý, hmatatelný kolaterál, zatímco nová výstavba má více pohyblivých částí, které se mohou zhoršovat.
Ze stávajících domů je dalším krokem na žebříčku důvěry banky nákup stavebního pozemku s cílem začít ihned stavět primární obydlí. Existují věci, které by se mohly pokazit, způsobit zpoždění nebo zvýšit náklady, ale časový rozvrh je stále v očích banky zvládnutelný. Záloha se obvykle pohybuje v rozmezí 10% až 20%.
Neprovedené šarže jsou ty, které zatím nemají základní požadované služby a stále potřebují nastavit nástroje. Je běžné setkat se s nepředvídanými problémy a překročení nákladů, čímž se na časové ose přidají měsíce.
Konečně existuje také surová půda bez konkrétních plánů na výstavbu čehokoli, což je v podstatě spekulativní investice. Například projekt v této oblasti by mohl zahrnovat nákup půdy v očekávání dokončení nové dálnice poblíž. Doufalo by se, že po dokončení dálnice by byla půda pro vývojáře atraktivní pro stavbu nové, moderní podoblasti s pohodlným dojížděním do města. Půda pak mohla být prodána vývojáři za uklizený zisk. Tyto půjčky mohou vyžadovat zálohu až 50%.
3. Možnosti půjčky na pozemky: Hledání financování
Vzhledem k výše uvedeným problémům bude možná nutné hledat další, abyste mohli financovat nákup pozemků za přijatelných podmínek. Vyzkoušejte tyto zdroje:
Financování prodejce
To může být dobrá volba pro získání příznivých podmínek, zejména pokud prodávající touží po vyložení půdy a trh je v pohodě. Vzhledem k tomu, že se jedná o dohodu mezi dvěma soukromými občany, lze vše dohodnout, od zálohy až po úrokovou sazbu. Je důležité nechat si dokumenty před podpisem zkontrolovat právním zástupcem, aby se předešlo mezerám a nepříjemným překvapením pro obě strany.
Místní banky a družstevní záložny
Místní půjčovatelé obvykle vypadají na půjčkách na půdu příznivěji, než to dělají velká stvoření. Mohou také nabízet lepší podmínky díky své místní znalosti o nemovitosti. Potenciální dlužník však bude muset předložit úvěrový balíček se specifikacemi a plány pro zemi, jakož i osobní finanční informace, aby prokázal bonitu.
USDA půjčka
Jak mohou kupující kupovat půdu, pokud banky a spořitelní záložny nenabízejí financování? Pokud je nemovitost zemědělská a zemědělská, může kupující získat federální podporu. USDA nabízí sortiment dotovaných půjček s minimálními požadavky a výhodnými podmínkami.
Půjčte si sebe
Kupující se stávajícím majetkem a malým dluhem může chtít zvážit půjčku na bydlení. Tento typ půjčky čerpá kapitál z existující nemovitosti a poskytuje mnohem lepší podmínky než jakákoli běžná výstavba nebo půjčka na pozemek.
