Co je rozšíření o pronájem?
Prodloužení leasingu odkazuje na právní smlouvu, která prodlužuje dobu platnosti stávající smlouvy o pronájmu nebo pronájmu. Rozšíření nepožadují v obchodním vztahu, ale často se udělují těsně před vypršením původní smlouvy. Jsou běžné ve vztazích mezi pronajímateli a nájemci komerčních a rezidenčních nemovitostí nebo mezi stranami, které si pronajímají vozidla, stroje, zařízení a vybavení.
Klíč s sebou
- Prodloužení leasingu se vztahuje k právní dohodě, která prodlužuje dobu platnosti stávající smlouvy o pronájmu nebo nájemní smlouvě. Prodloužení leasingu by mělo uvádět zúčastněné strany, data zahájení a ukončení prodloužení a mělo by odkazovat na prodloužení předchozí smlouvy. Prodloužení leasingu jsou běžné ve vztazích pronajímatele a nájemce nebo pro použití vozidel, vybavení, strojů a / nebo závodů.
Jak fungují nájemní rozšíření
Leasing je smlouva, která vyžaduje, aby nájemce nebo uživatel zaplatil pronajímateli nebo vlastníkovi za užívání aktiva po stanovenou dobu. Pronájem je společný pro pronájem nemovitostí nebo pro použití zařízení, vozidel nebo strojů a zařízení. Pokud je pronajímané aktivum hmotným majetkem, může být také označováno jako nájemní smlouva.
Po vypršení nájmu mají pronajímatel i nájemce několik možností. Nájemce se může uvolnit nebo vzdát přístupu k nemovitosti, nebo se obě strany mohou dohodnout na obnovení nájmu. Tato možnost může vyžadovat určité vyjednávání podmínek nového pronájmu. Poslední možností je prodloužení nájmu. Podmínky původní nájemní smlouvy jsou obvykle stále v platnosti, ale časový rámec pro prodloužení má sklon být kratší. V případě rezidenčního nájemního majetku si tedy může pronajímatel ponechat některé z původních nájemních podmínek, jako je splatná částka nájemného, ale prodloužit dobu nájmu nájemce.
Prodloužení pronájmu je formální dokument, který musí obsahovat určité podrobnosti. Měla by vyjmenovat všechny strany zapojené do dohody, jakož i datum zahájení a ukončení prodloužení. Dokument o prodloužení by měl odkazovat také na dřívější prodlouženou dohodu. Některá rozšíření o pronájem - zejména v oblasti nemovitostí - se udělují automaticky. Mohou specifikovat určitou dobu prodloužení nebo mohou umožnit užívání nemovitosti meziměsíčně.
Zvláštní úvahy
Prodloužení leasingu je důležitou součástí vztahu pronajímatele - nájemce, protože snižuje riziko spojené s každou stranou. Například pronajímatel, který souhlasí s prodloužením nájmu, může zachovat původní nájemní podmínky neporušené, včetně jakýchkoli ustanovení o oznámeních o uvolnění. To znamená, že nájemce musí učinit předchozí písemné oznámení před uvolněním nemovitosti. Ubytovatel si může být jistý, že neexistují žádná překvapení, a nebude muset riskovat prázdnou jednotku. Podobně může prodloužení nájmu poskytnout nájemcům určitou stabilitu. Po správném prodloužení se nájemníci po ukončení nájmu nebudou muset vzdát svých jednotek.
Ačkoli to není požadavek, prodloužení nájmu snižuje riziko spojené s pronajímatelem i nájemcem.
Podniky uzavírají smlouvy o pronájmu a souhlasí s dohodami o prodloužení pronájmu z různých důvodů. Primárním důvodem k leasingu aktiva než k jeho nákupu je řízení rizik. Podnik se může rozhodnout pronajmout pozemek tak, aby byl chráněn před rizikem kolísání cen půdy. To umožňuje, aby se podnik zaměřil spíše na svou základní kompetenci než na nemovitost.
Dalším důvodem leasingu je zjednodušení likvidace. Například stavební společnost se může rozhodnout pronajmout si kus těžkého vybavení, místo aby jej koupila, takže se nemusí zabývat prodejem zařízení poté, co již není potřeba. Nájemce může za používání zařízení zaplatit více za hodinu, ale to může být užitečné, pokud to ušetří čas a náklady na prodej zařízení později.
Příklady rozšíření o pronájem
Prodloužení nájemného může být provedeno mezi pronajímatelem a nájemcem. V takovém případě, pokud se obě strany rozhodnou pokračovat v nájmu, může pronajímatel vydat prodloužení nájmu, jakmile původní nájemní smlouva vyprší.
Prodloužení leasingu může být nájemcům poskytnuto také prostřednictvím autorizovaného servisu. Předpokládejme, že si spotřebitel půjčí auto na čtyři roky. Po uplynutí této doby se může nájemce rozhodnout koupit nebo zahájit další leasing na zcela nové auto. Obchodní zastoupení může prodloužit původní nájemní smlouvu, pokud nové náhradní vozidlo ještě není k dispozici.
