Co je nájemní smlouva?
Leasehold je účetní období pro pronajaté aktivum. Aktivum je obvykle vlastnost, jako je budova nebo prostor v budově. Nájemce uzavírá s pronajímatelem právo na užívání nemovitosti výměnou za řadu plánovaných plateb po dobu pronájmu. Pronájem prostor v kancelářské budově pro použití společností nebo pronájem budovy, která má být použita pro maloobchod, jsou dva příklady komerčního pronájmu.
Klíč s sebou
- Pronajímaný majetek je účetní termín, který se vztahuje na aktivum nebo nemovitost, které nájemce (nájemce) uzavírá smlouvu o pronájmu od pronajímatele (vlastníka nemovitosti) na dohodnutou dobu výměnou za plánované platby. Držitelé maloobchodních prodejen často používají ujednání o pronájmu jejich podnikání spíše než budování vlastních budov. Nájemní smlouva na komerční nemovitosti může být složitá dohoda, která stanoví takové věci, jako je struktura plateb, porušení smluvních doložek a ustanovení o zlepšení nájemného. Smlouva stanoví, která strana je odpovědná za vylepšení pronájmu, které by mohly zahrnovat takové věci, jako je stavba zdí a příček, přidání svítidel nebo stavba polic.
Pochopení nájmů
Nájemní smlouva stanoví podmínky smlouvy mezi nájemcem (nájemcem) a pronajímatelem (vlastníkem nemovitosti nebo pronajímatelem). Smlouvy o komerčních nemovitostech - například prostor v kancelářské budově - jsou obecně složité dohody, které stanoví povinnosti pronajímatele, nájemce, bezpečnostní vklady, porušení smluvních doložek a doložky o zlepšení pronájmu. Větší nájemci mohou být schopni požádat o výhodnější podmínky výměnou za pronájem většího prostoru na delší dobu. Pronájem komerčních nemovitostí obvykle trvá jeden až 10 let.
Vylepšení pronájmu
Po uzavření nájemní smlouvy nájemce nebo nájemce začne stavět prostor pro své účely v rozsahu povoleném smlouvou. Práce na stěnách, stropech, podlahovém prostoru, osvětlovacích tělesech, doplňkových sanitárních zařízeních, regálech a skříních představují zlepšení nájemného, která jsou v rozvaze společnosti evidována jako dlouhodobá aktiva.
V závislosti na smlouvě může nájemce, pronajímatel nebo kombinace obojího zaplatit vylepšení pronájmu. Někteří pronajímatelé se mohou dohodnout, že budou platit za vylepšení pronájmu, aby přilákali nového nájemce k podpisu nájmu. Pokud je však vysoká poptávka po budově nebo kancelářském prostoru, nemusí být pronajímatel ochoten vynaložit dodatečné náklady na vylepšení pronájmu. Vylepšení leasingu, která jsou trvale připevněna k budově, zůstávají majetkem pronajímatele často i po skončení nájmu.
Vylepšení interiéru se provádí v interiéru budovy; úpravy provedené na vnější straně budovy se nepovažují za vylepšení pronájmu.
Příklad pronájmu
Nájemní prostory jsou nejběžnější pro maloobchodníky s cihlami a maltami. Best Buy Co., Inc. je příkladem. Společnost si pronajímá většinu svých budov a provádí nájemní vylepšení, která odpovídají jejímu standardizovanému funkčnímu a estetickému designu. Většina leasingů společnosti obsahuje možnosti obnovení a eskalační doložky a také podmíněné nájemné na základě stanovených procentních podílů na výnosech, což je běžná doložka v nájemních smlouvách pro maloobchodníky.
Náklady na nájemné se účtují rovnoměrně do konce počáteční doby pronájmu a jakýkoli rozdíl mezi částkami rovnoměrných nákladů a splatným nájemným se účtuje jako odložené nájemné. U některých maloobchodníků představuje zlepšení pronájmu významnou část hrubých nákladů na nemovitosti a vybavení.
