Na trhu hypotéky na bydlení? Můžete být v pokušení poslouchat svého realitního makléře nebo hypotečního makléře, ale je to příliš velká půjčka, abyste nebyli aktivním účastníkem. Musíte nakupovat - stejně jako byste chtěli pro auto nebo dokonce něco mnohem menšího jako lednička.
30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou: Výhoda, Bank of America
První byla standardní 30letá hypotéka s pevnou sazbou. Wells Fargo nabídl APR 4, 342% - vyšší než Bank of America. Celková výše úvěru byla uvedena na 237 500 USD s platbou 1 240 $. Náklady na uzavření činily 8 007 USD za celkovou platbu při uzavření 20 507 USD. Po celou dobu trvání půjčky zaplatíte zhruba 424 600 $.
Bank of America nabídla APR 4, 26% s 0, 46 diskontních bodů. Společnost odhaduje, že měsíční platba bude 1 231 $. Očekávejte náklady na uzavření asi 6 398 $ za celkovou splatnou částku při platbě 18 898 $. Po celou dobu trvání půjčky zaplatíte zhruba 420 000 $.
Hypotéka ARM 5/1: Výhoda, Bank of America
Dále 5/1 ARM (hypotéka s nastavitelnou sazbou). Tento typ hypotečních zámků ve vaší platbě po dobu pěti let. V šestém roce se úroková sazba začíná každoročně upravovat, často na základě základní sazby plus marže. Platba se zřídka nezvýší. Lidé, kteří se rozhodnou pro 5/1 ARM, buď neplánují zůstat v domácnosti déle než pět let, nebo se pravděpodobně na konci tohoto pětiletého období budou refinancovat. Mějte na paměti, že měsíční splátky jsou nižší, ale konečné náklady po dobu 30 let, pokud budete mít půjčku, budou pravděpodobně vyšší než u hypotéky s pevnou úrokovou sazbou za slušnou úrokovou sazbu.
Bank of America nabízí 5/1 ARM s APR 3% a 0, 211 diskontních bodů. Platba činí 1 132 $. Očekávejte uzavírací náklady ve výši 5 831 $ za celkovou splatnou částku při uzavření 18 331 $. Celkové náklady za 30 let, pokud byste pokračovali v půjčce s novou úrokovou sazbou, by na základě plánovaných zvýšení mohly být vyšší než 512 000 USD. (Zřeknutí se odpovědnosti: Nelze přesně vypočítat celkové náklady, protože nikdo nemůže předpovědět, jak se úrokové sazby v průběhu času změní.)
Wells Fargo nabízí APR ve výši 3, 474% a měsíční platbu ve výši 1 173 $. Závěrečné náklady dosáhnou 7 661 USD, což je celková částka splatná při podpisu 20 161 USD. Celkové náklady za 30 let, pokud jste si tuto půjčku ponechali, by na základě plánovaného zvýšení mohly být více než 520 600 $. Úroková sazba je však nižší než u Bank of America, což je třeba zvážit, pokud si myslíte, že byste si mohli půjčku ponechat i po uplynutí původního časového období.
Sečteno a podtrženo
Wells Fargo a Bank of America se na uzavírací náklady a celkovou částku splatnou při podpisu pohybovaly asi 1 800 dolarů.
Zatímco úrokové sazby jsou odlišné, skutečnost, že Bank of America do výpočtu počítá, ztěžuje srovnání. Pro spravedlivější srovnání porovnejte celkové náklady po dobu trvání úvěru. Na základě toho se zdá, že Bank of America vyjde dopředu, i když to nemusí platit pro vaši situaci.
Nakonec mějte na paměti, že někteří lidé, kteří se vás pokoušejí prodat určitému věřiteli, dostávají provize. Ačkoli by měli mít váš nejlepší zájem na srdci, není tomu tak vždy. Ujistěte se, že děláte svůj vlastní výzkum a nakupujete hypotéky sami, kromě poslechu ostatních. Další informace o hypotékách naleznete v tématu Jak nakupovat za hypoteční sazby a v našem tutoriálu Základy hypotéky .
