Co není žádné hotovostní refinancování?
Bezhotovostní refinancování se týká refinancování stávající hypotéky za částku rovnající se nebo menší než stávající zůstatek úvěru plus veškeré další náklady na vypořádání úvěru. Jedná se především o snížení úrokové sazby z úvěru a / nebo o změnu některých podmínek hypotéky. Žádná hotovostní refinancování se také nazývá refinanční sazba a termín.
Klíč s sebou
- Refinancování bez výplaty nahrazuje stávající půjčku se stejnou hodnotou jistiny nebo potenciálně nižší. Žádné refinancování bez výplaty nelze označit také za refinancování úrokových sazeb a termínů, protože se primárně zaměřuje na úpravu úroků a podmínek dlužníka bez postupování nových money.A žádná hotovostní refinancování není naproti cash-out refinancování, které poskytuje zálohy nové peníze dlužníkovi.
Porozumění žádnému vrácení peněz
Refinancování úvěru je možnost pro dlužníky, kteří usilují o příznivé úpravy podmínek úvěru. Refinancování může být pro hypoteční úvěry běžné z důvodu rozmanitosti půjček a výhod, které lze nalézt v mnoha různých situacích.
Refinancování úvěrů lze obvykle rozdělit do dvou kategorií: výplata a žádná výplata. Při refinancování výplaty se dlužník připočítává k hlavnímu zůstatku. Při refinancování bez výplaty dlužník refinancuje pouze zůstatek jistiny nebo případně méně.
Bezhotovostní refinancovaný úvěr je běžným typem úvěru používaného ve standardních hypotečních refinančních obchodech. Zaměřuje se na zlepšení úrokové sazby, kterou je dlužník účtován za půjčku, aby se usnadnilo úspory nákladů. Může také zkrátit nebo prodloužit dobu trvání půjčky, aby lépe sloužila dlužníkovi.
Jak výplata, tak výplata výpůjček se spoléhají na podkladový nemovitý majetek jako zajištění. Klíčovým rozlišovačem pro zvažování výplaty hotovosti proti výplatě může být splacený zůstatek spolu s akumulovaným vlastním kapitálem a současnou půjčkou na hodnotu. Dlužník, který splacil podstatnou část své hypotéky, může hledat refinancování půjčky, protože má vlastní kapitál. Žádné refinancování výplaty nezvyšují výplatu jistiny ani neposkytují žádné další prostředky.
Úvahy o prostředí úrokové sazby
K refinancování může dojít ve všech typech tržních prostředí. Jsou obzvláště populární, když sazby klesají. Klesající prostředí úrokových sazeb poskytuje příležitost vydělávat na nižší úrokové sazby nabízené věřiteli. Když sazby klesnou, mohou si dlužníci zvolit, zda budou refinancovat svou půjčku za nižší sazbu.
Trh s hypotečními půjčkami může také nabídnout další příležitosti k refinancování nad rámec klesajících sazeb, protože existuje mnoho různých hypotečních úvěrů. Dlužníci mají možnost si vybrat z mnoha variant hypotečních úvěrů, včetně:
- Hypotéky s pevnou úrokovou sazbou Hypotéky s proměnlivou sazbouJ hypotéky Jumbo Hypotéky pojištěné státemZajímavé hypotéky
Refinancování z jedné pevné sazby na nižší pevné sazby je často motivátorem. Pokud však sazby stoupají, mohou si dlužníci půjček s proměnlivou sazbou nebo s nastavitelnou sazbou také chtít refinancovat, aby zastavili zvyšování svých úrokových nákladů.
Sečteno a podtrženo
Dlužníci by měli být při refinancování hypotečního úvěru opatrní a pečlivě se snažit. Existuje několik možností refinancování. Navíc, nové úvěrové podmínky dlužníka budou obvykle trvat zbývající dobu trvání úvěru, takže je důležité, aby dlužník vyjednal nejlepší možné podmínky.
Dlužníci, kteří se rozhodnou pro dlouhodobější splatnost bezhotovostního úvěru, si nemusí uvědomit, že i při refinancování s nižší sazbou budou v průběhu času platit více úroků. Mnoho dlužníků, kteří nepožadují žádné výplaty, může také přehlédnout příležitost získat další finanční prostředky z vlastního kapitálu dostupného v jejich domě za úrokovou sazbu, která může být nižší než u tradičních půjček na domácí kapitál nebo úvěrových linií pro domácí kapitál.
Poplatky budou také faktorem pro jakýkoli typ refinancování hypotečního úvěru. Většina refinančních transakcí zahrnuje další přímé náklady, které většina dlužníků váží do zůstatku nové hypotéky.
