Obsazený nevlastníkem je klasifikace používaná při tvorbě hypotéky, stanovení cen na základě rizik a statistik bydlení pro investiční nemovitosti s jedním až čtyřmi jednotkami. Majitel neobývává nemovitost. Pojem neobsazený vlastník se obvykle nepoužívá pro pronájem rodin s více rodinami, jako jsou například bytové domy.
Rozdělení obsazeno bez vlastníka
Hypotéka na nemovitost neobývaná majitelem může mít mírně vyšší úrokovou sazbu než hypotéka zabývající se vlastníkem, protože hypotéky neobsazené majitelem budou s větší pravděpodobností splácet. Vzhledem k vyšší úrokové sazbě se někteří bezohlední dlužníci pokusí klasifikovat hypotéku bez vlastníka jako hypotéku obsazenou majitelem, aby se pokusili ušetřit peníze.
Jak se na trhu s nemovitostmi používají nemovitosti nevlastněné vlastníkem
V mnoha případech se nemovitost neobývaná majitelem týká bytů a jiných rodinných domů, které jsou vlastněny a pronajaty jiným. Nemovité obydlené nemovitosti vyžadují pojistné krytí, než je mohou nájemci používat. Kromě toho, pokud není nemovitost pronajata nájemcům a není úmyslně neobsazena bez obyvatel, bude nutné jiné pojištění majetku.
Významnou součástí celkového trhu s nemovitostmi je nákup a pronájem nemovitostí pro ostatní obyvatele domu. Ti, kteří investují do těchto nemovitostí, obvykle hledají nemovitosti, které je třeba opravit, ale nabízejí možnost přilákat nájemce, pokud jsou renovovány a přemístěny na trhu. To by se mohlo vztahovat také na různé typy rekreačních nemovitostí, které nejsou primárním obydlím vlastníka. Existuje určitá kategorie financování nemovitostí neobývaných majitelem konkrétně pro účely renovace. Renovační půjčka neobsazená vlastníkem je druh hypotéky, kterou může dlužník použít nejen k pořízení nemovitosti, ale také k vypůjčení finančních prostředků, které půjdou na renovaci bytu. Hodnota takové hypotéky je obvykle založena na hodnotě nemovitosti po rekonstrukci a renovaci.
I když neexistují žádné minimální opravy, které musí být provedeny s prostředky z tohoto typu hypotéky, musí být renovace trvalou součástí rezidence. To by mohlo zahrnovat přidání nové koupelny, výměnu střechy, nové instalace nebo dlažbu nové příjezdové cesty. Rekonstrukce musí také zvýšit celkovou hodnotu nemovitosti, na kterou byla hypotéka přijata. Kosmetická vylepšení, která zvyšují přitažlivost nemovitosti, nestačí. Opravy a renovace musí přinést hmatatelné zlepšení tržní hodnoty bytů. Takové hypotéky mohou obvykle využít vlastníci až se čtyřmi financovanými nemovitostmi neobývanými vlastníky.
