DEFINICE Doložky o nedotknutelnosti
Doložka o nedotknutelnosti je druh doložky v hypoteční smlouvě, která zajišťuje, že nájemní smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem bude za všech okolností pokračovat. Toto je primárně děláno chránit nájemce před vystěhováním hypotékou jestliže majetek je zabaven na. Doložka o nedotknutelnosti zajišťuje, že nájemce nebude vyhoštěn v případě bankrotu pronajímatele.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Doložka o nedoručení
Doložka o nedotknutelnosti může rovněž vstoupit do hry, pokud nemovitost, kterou nájemce zaujímá, je prodána majitelem, spíše než zabavením nebo bankrotem. Nájemce si může ponechat práva podle doložky, pokud nejsou ve výchozím nastavení. Takové ustanovení může být spojeno s dalšími podmínkami a dohodami, které nájemce podepíše, když souhlasí s obsazením prostoru, zejména komerčním majetkem.
Například doložka o nedoručení je zahrnuta do dohody o podřízení, nedoručení a právního zastoupení. Doložka o podřízenosti by učinila nájemníky nájemním juniorským úrokovým juniorem na hypoteční úrok půjčovatele. To by umožnilo pronajímateli hledat financování s majetkem jako zajištění poté, co nájemce podepsal dohody o obsazení prostoru tam. Advokátní doložka je zárukou, že nájemce rozpozná nového majitele nemovitosti jako pronajímatele a bude mu nadále platit nájemné po dobu trvání nájmu, jakmile nemovitost změní ruce.
Proč by obchodní nájemníci mohli požadovat nedobrovolnou doložku
Jako výhoda pro obchodní nájemce v komerčních nemovitostech může doložka o nedotknutelnosti pomoci zmírnit možnost otřesení jejich nákladů tím, že zajistí, že jejich podmínky pronájmu budou dodržovány, pokud dojde ke změně vlastnictví nemovitosti. Mohlo by to také chránit obchodního nájemce, který investuje do obnovy prostoru, který zabírají, v případě, že pronajímatel ztratí nemovitost v uzavření nebo v konkurzu a ten je jmenován jako obžalovaný.
Bez takové doložky by nájemce mohl ztratit využití prostoru i své investice do obnovy provedené za účelem dalšího podnikání na tomto pozemku. Někteří věřitelé se mohou pokusit omezit povinnosti stanovené v doložce o nedotknutelnosti tak, aby jednoduše umožnili nájemci zůstat v prostoru za dohodnutých podmínek pronájmu.
Doložka o nedotknutelnosti má pro minerální práva odlišnou aplikaci. V tomto případě ustanovení stanoví, že proces těžby nerostných surovin nenarušuje žádný povrchový vývoj půdy. Například ropná společnost, která vrtá studny na kusu majetku, nesmí zasahovat do výstavby budovy nebo jiného vývoje na této nemovitosti.
