Co je částečné vydání?
Částečné uvolnění je ustanovení o hypotéce, které umožňuje uvolnění části zastaveného kolaterálu z hypoteční smlouvy, jsou-li splněny určité podmínky.
Jinými slovy, částečné uvolnění umožňuje část vašeho kolaterálu sundat z hypotéky, jakmile bude splacena určitá částka půjčky.
Kvalifikace pro částečné uvolnění může vyžadovat, aby si dlužník uchoval doklad o zaplacení hypotéky. Proces podání žádosti by také mohl vyžadovat předložení průzkumné mapy, která ukazuje, která část nemovitosti má být uvolněna a co zůstane s věřitelem, jak bude hypotéka nadále splácena.
Nezbytné kroky při podání žádosti o částečné vydání
Součástí těchto údajů by mělo být posouzení aktuální hodnoty majetku, který si věřitel ponechá. Důvodem k částečnému uvolnění může být žádost. Například, dlužník může chtít získat uvolnění pro část země, jako je otevřený prostor, který není vyžadován pro podporu pobytu. To by mohlo být nezlepšené pozemky na majetku, který dlužník nemá v úmyslu využít, a jiná strana si přeje získat pro svůj rozvoj nebo jiné účely.
Při žádosti o částečné propuštění mohou být poplatky, které nemusí být vráceny. Za provedení změn souboru s hypotékou mohou být účtovány další poplatky úřadům kraje. Schvalovací proces pro částečné uvolnění může trvat několik týdnů.
Věřitelé mohou mít plán uvolnění, který uvádí, kolik hypotéky musí být splaceno, než bude možné částečné uvolnění. Ne všichni věřitelé povolují částečné uvolnění nemovitostí pod hypotékou.
Pokud má dlužník dohodu o prodeji části nemovitosti, může to stačit k tomu, aby věřitele přesvědčilo o částečném propuštění. Stále může být nutné nabídnout věřiteli určitou pobídku, jako je dodatečná kompenzace pro zajištění částečného propuštění. V průběhu transakce bude věřitel chtít zachovat poměr půjčky a hodnoty zajištění. Součástí požadavku takové dohody může být splacení nesplacené jistiny z hypotéky.
Při přípravě prodeje části nemovitosti musí prodávající rovněž předložit dokumentaci, která umožní rozdělení pozemku. To může zahrnovat provedení vyhledávání titulů k zobrazení veškerých zástavních práv k nemovitosti, jakož i další záznamy a prohlášení, které ukazují, že zbývající zastavená nemovitost je stále obsazena.
