Co je perfektní název?
Perfektní název se vztahuje na vlastnictví nemovitosti prostřednictvím listiny bez jakýchkoli zástavních práv nebo vad. Toto je někdy označováno jako dobrý, čistý nebo volný a jasný název.
Porozumění Perfect Title
Perfektní název označuje stav vlastnictví vyplývající z činu bez zástavního práva nebo jiných vad. Takový akt poskytuje držiteli jasné vlastnictví, které nemůže věřitel ani jiný žadatel napadnout. Listina je v optimálním stavu pro hladký prodej nebo převod majetku.
Je důležité pochopit rozdíl mezi titulem a skutkem. Název odkazuje na vlastnická práva k určitému aktivu, často k nemovitostem. Listinou se rozumí fyzický dokument připravený k prodeji nebo převodu. Listina uvádí právní podrobnosti o majetku, jako je přesné umístění a případná věcná břemena nebo zástavní právo k nemovitosti. Při přípravě vydání hypotéky na koupi nemovitosti titulní společnost důkladně prozkoumá historii titulů této nemovitosti. Cílem tohoto výzkumu je odhalit skryté vady, které by se musely objevit na připravované listině.
Společné překážky k dokonalému názvu
Vyhledávání titulů se může zdát archaické ve věku uchovávání elektronických záznamů, ale chrání věřitele a kupujícího před právními problémy, které by mohly nastat a mohly by dramaticky ohrozit hodnotu majetku. Mezi vady, které může důkladné vyhledávání odhalit, patří:
- Vyúčtování jsou nároky třetích stran na používání určité části nemovitosti. To se může pohybovat od neškodných, jako je zastaralá cesta vozíku, která vede přes dvorek, až po závažný problém, jako je vládní věc, která staví budoucí cestu přes nemovitost. Zákonnost bývalého činu může být zpochybněna z různých důvodů.. Možná to vytvořil někdo, kdo nemá rozumnou mysl, byl zapojen nezletilý nebo byl nesprávně uveden rodinný vztah. Zjevně neznámí dědicové bývalého držitele listiny se mohou dostavit, aby uplatnili nárok na nemovitost. Věřitelé bývalého držitele listiny mohou držet legitimní nároky na majetek k vymáhání svých dluhů. Běžným příkladem je nezaplacená daň z nemovitosti. Nejčastější vadou je lidská chyba v minulé přípravě listiny. K tomu může dojít v kanceláři veřejného rejstříku i při administrativní práci jakéhokoli věřitele, odhadce nebo titulní společnosti dříve spojené s majetkem.
Jakmile titul vyčistí vyhledávání titulů, ideálně v perfektní formě, vydá titulní společnost dopis se stanoviskem shrnující jeho zjištění. Rovněž vydá pojistku, která chrání věřitele a kupujícího před dalšími nepředvídanými vadami na titulu.
