Co je plánovaný rozvoj měst (PUD)?
Plánovaný rozvoj měst se týká rozvoje nemovitostí, který integruje obytné a komerční budovy s otevřenými prostory do jediného projektu. Lze jej volně považovat za plánovaný vývoj jednotky (PUD), který používá stejnou zkratku a pro všechny záměry a účely je zaměnitelný. Jedná se o městskou verzi plánovaného rozvoje, ale existují určité zvláštní rozdíly, díky nimž je kategoricky odlišný.
Klíč s sebou
- Plánovaný rozvoj měst, neboli PUD, je dohoda o rozvoji území, obvykle velké, aby zahrnovalo diverzifikovanou skupinu obytných, obchodních, průmyslových a přírodních struktur. Některé výhody rozsáhlých městských projektů jsou nárůst okolního prostředí hodnoty majetku, příliv nového kapitálu a obyvatel a narůstající komunita. Mezi některé nevýhody patří pocit izolace, homogenity a nutnosti automobilu.
Porozumění plánovanému rozvoji měst
Plánovaný rozvoj měst obvykle vzniká jako partnerství mezi místní nebo obecní správou a vývojáři. V posledních letech se urbanisté stále více snažili znovu vytvořit smíšené použití předmoderních lidských komunit. Tato tradiční sídla zahrnovala bydlení, obchod a lokalizovaný průmysl v jediné oblasti.
Cenný přírodní zdroj, jako je vodní zdroj nebo obranná vyvýšenina, často pro komunitu představoval spojitost. Industrializace a modernizace, zejména ve druhé polovině 20. století, zahrnovala posun směrem k jednoúčelovému územnímu plánování v městských oblastech. Plánovaný rozvoj měst se objevil jako reakce na tento trend a zaměřil městské komunity spíše na zásady pohodlí a efektivity než na přírodní zdroj nebo prvek.
Plánovaný rozvoj měst umožňuje vývojářům vyhnout se některým tržním rizikům projektu na jedno použití diverzifikací. Pokud dojde ke zhroucení místního trhu s bydlením nebo kanceláří, mohou investice vývojáře ochránit další komponenty plánovaného rozvoje.
Špičkový maloobchod a programování akcí může přilákat kupce domů a nájemce ochotní platit prémii. Divadla a další noční život mohou mít podobný účinek. Plánovaný vývoj nakonec nabízí vývojářům příležitost poskytnout urbanistům a koncovým uživatelům komerčních a obytných prostor s tím, co chtějí: efektivní a rozmanité využívání vzácných městských prostor.
Nevýhody plánovaného rozvoje měst
Vzhledem k tomu, že smíšené projekty se staly běžnějšími v 21. století, objevily se opakující se problémy. Vývojáři a plánovači některé vyřešili, zatímco jiní přetrvávají. Zaprvé, tyto projekty mají tendenci zahrnovat delší plánování a období povolení než vývoj na jedno použití.
Návrh, implementace a marketing širokého spektra prostoru často vyžadují zapojení specializovaných firem, jejichž odbornost stojí za značné náklady. Zatímco toto plánování probíhá, je pravděpodobné, že vývojář na háku zaplatí za pozemky, které dosud nebyly použity. Vývojáři tyto procesy zefektivnili, protože získali zkušenosti z minulých projektů.
Druhá sada problémů se odehrává na vyšší úrovni a ukázalo se, že je obtížnější je vyřešit. Projektanti často provádějí tyto projekty, aby obnovili městské oblasti, které považují za bezbožné nebo neopravitelné. Plánovaný vývoj řeší tento problém u projektů, které nabízejí předchozím obyvatelům jen málo a pravděpodobně neřeší podmínky, které vedou k rozpadu měst.
V mnoha případech se tyto projekty mohou cítit zděné z okolí. A konečně, tento vývoj plně nevyřeší naši závislost na automobilech. Například okrajová města stále vyžadují, aby nájemníci přicházeli a odcházeli autem. Jedná se o plánovaný vývoj postavený v příměstských oblastech ve snaze nabídnout obyvatelům a zaměstnancům centrální centrum s širokou nabídkou vybavení.
