Co je majetková daň?
Daň z nemovitostí je daň zaplacená z majetku fyzických nebo právnických osob, jako je společnost. Daň z nemovitosti je nejčastěji daň z nemovitosti ad-valorem, kterou lze považovat za regresivní daň. Vypočítává se podle místní správy, kde se nemovitost nachází, a platí ji vlastník nemovitosti. Daň je obvykle založena na hodnotě majetku ve vlastnictví, včetně půdy. Mnoho jurisdikcí však také zdaňuje hmotný osobní majetek, jako jsou auta a lodě. (Viz „Rozdíl mezi majetkovou daní a daní z nemovitostí“ níže.)
Místní řídící orgán použije vyměřené daně k financování zlepšení vodních a kanalizačních systémů a poskytne donucovací právo, požární ochranu, vzdělávání, výstavbu silnic a dálnic, knihovny a další služby, z nichž má prospěch komunita. Listiny o opětovném průzkumu neinteragují s daněmi z majetku.
Klíč s sebou
- Majitelé nemovitostí platí daň z nemovitosti vypočtenou místní správou, kde se nemovitost nachází. Daň z nemovitostí je založena na hodnotě nemovitosti, kterou může být nemovitost nebo - v mnoha jurisdikcích - také hmotný osobní majetek. Zlepšení ve vodě a kanalizaci využívají vyměřené daně.
Pochopení daně z nemovitosti
Sazby daně z nemovitosti a typy zdanitelných nemovitostí se liší podle jurisdikce. Při koupi nemovitosti je nezbytné prověřit platné daňové zákony.
Ve většině zemí Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) představuje daň z nemovitostí nízký podíl federálních příjmů ve srovnání s daněmi z příjmu a daněmi z přidané hodnoty. Sazba ve Spojených státech je však výrazně vyšší než v mnoha evropských zemích a mnoho empiriků a vědců požadovalo zvýšení sazeb daně z nemovitostí ve vyspělých ekonomikách. Tvrdí, že předvídatelnost a tržně opravný charakter daně podporuje jak stabilitu, tak správný vývoj nemovitosti.
Vaše daň z nemovitosti: Co to znamená?
Jak funguje daň z nemovitostí?
Částka, kterou majitelé dluží v dani z nemovitostí, se stanoví vynásobením sazby daně z nemovitostí skutečnou tržní hodnotou dotyčných pozemků. Většina daňových úřadů přepočítá daňovou sazbu ročně. Téměř všechny daně z majetku jsou vybírány z nemovitostí, které jsou zákonem definovány a klasifikovány státním aparátem. Nemovitost zahrnuje pozemky, struktury nebo jiné pevné budovy.
Vlastníci nemovitostí nakonec podléhají sazbám stanoveným obecní vládou. Obec si najme daňového odhadce, který zhodnotí místní majetek. V některých oblastech může být daňovým poplatníkem zvolený úředník. Hodnotitel přidělí vlastníkům daně z nemovitostí na základě aktuálních tržních hodnot. Tato hodnota se stává hodnocenou hodnotou pro domácnost.
Časový rozvrh plateb majetkových daní se liší podle lokality. Téměř ve všech místních zákonech o dani z nemovitostí existují mechanismy, pomocí kterých může majitel prodiskutovat svou daňovou sazbu s odhadcem nebo formálně napadnout sazbu. Pokud daně z nemovitosti zůstanou nezaplaceny, může daňový úřad postoupit zástavní právo k majetku. Kupující by měli vždy dokončit úplnou kontrolu zbývajících zástavních práv před nákupem jakéhokoli majetku.
Rozdíl mezi majetkovou daní a daní z nemovitostí
Lidé často používají termíny daň z nemovitosti a daň z nemovitosti zaměnitelně. A je to částečně pravda: Daň z nemovitostí je daň z nemovitosti. To však není pravda opačně. Ne všechny daně z nemovitostí jsou daně z nemovitostí.
Jak je uvedeno výše, mnoho jurisdikcí kromě nemovitostí také vybírá daně z majetku z hmotného osobního majetku. Podle zprávy Daňové nadace z roku 2019 uvádí 43 hmotný osobní majetek s daňovým přiznáním. Oba typy majetku jsou daňově uznatelné, pokud do svého příjmu vložíte Přílohu A. Od zákona o růstu pracovních míst a snížení daní však mohli daňoví poplatníci ze státu a místních daní (SALT) odpočítat od svých federálních daní z příjmu poklesly z žádných limitů na 10 000 $ ročně pro manželské páry nebo jednotlivé daňové poplatníky. ženatý podání samostatně kategorie mají 5 000 dolarů cap.
Zde je rozdíl: daně z nemovitostí jsou daně pouze z nemovitostí; majetkové daně mohou zahrnovat jak nemovitý majetek, tak hmotný osobní majetek.
