Co je to hypoteční hypotéka
Hypotéka se zlepšením úrokové sazby je variací hypoteční smlouvy s pevnou sazbou, která zahrnuje ustanovení umožňující dlužníkovi jednorázovou možnost snížit úrokovou sazbu na bydlení, když úrokové sazby klesnou pod původně sjednanou sazbu.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Hypoteční hypotéka
Hypotéka se zlepšením úrokové sazby je typ hypotéky s pevnou sazbou, která zahrnuje ustanovení opravňující dlužníka ke snížení úrokové sazby z jejich hypotéky jednou, obvykle na začátku hypotéky. Tato možnost je určena k uplatnění v případě, že úrokové sazby klesnou pod původně sjednanou úrokovou sazbu, a věřitel za použití této možnosti obvykle účtuje dlužníkovi poplatek.
Tento typ hypotéky může být atraktivní pro dlužníky, kteří z jiného důvodu kupují nemovitost v době, která je vyšší než průměrné úrokové sazby. I při souvisejících poplatcích může být uplatnění možnosti zvýšení sazby atraktivním způsobem, jak snížit úrokovou sazbu na úvěr na bydlení a současně se vyhnout nákladům na refinancování úvěru. Kromě toho mohou důvtipní dlužníci, kteří věnují velkou pozornost výkyvům úrokových sazeb, mít možnost využít ustanovení o zvýšení úrokových sazeb v době snížených úrokových sazeb.
Stejně jako u všech finančních nástrojů se doporučuje, aby všichni dlužníci věnovali zvláštní pozornost podmínkám zahrnutým ve smlouvách, aby si byli vědomi všech souvisejících poplatků a omezení. Věřitelé nabízející možnost zvýšení sazby v hypoteční smlouvě omezí své riziko stanovením poplatků na pokrytí očekávaných nákladů a ztrát při uplatnění této možnosti.
Hypotéky se zlepšením sazby vs. refinancování
Možnost zvýšení sazby je k dispozici jako součást smlouvy u hypotéky s pevnou sazbou.
Hypotéka s pevnou úrokovou sazbou se v USA stala velkým finančním nástrojem po velké depresi. Americká federální správa bytů byla založena v roce 1934 a byla zodpovědná za vytváření a popularizaci 30leté hypotéky. V průběhu doby jsou hypotéky s pevnou sazbou v USA nabízeny v různých časových strukturách, i když nejoblíbenějšími podmínkami pro úvěry na bydlení jsou hypotéky na 15 let a hypotéky na 30 let. USA dnes zůstávají jedním z mála národů na světě, které nabízejí hypotéky s pevnou sazbou.
Zatímco hypotéky s pevnou úrokovou sazbou bývají celkově dražší než hypotéky s nastavitelnou sazbou, nejsou na milost a neměnné úrokové sazby a úroková sazba zůstává po celou dobu trvání úvěru stabilní. Výhoda hypotéky se zlepšením úrokové sazby umožňuje dlužníkovi využívat výhod snížené úrokové sazby bez úplného refinancování půjčky a přilákání souvisejících poplatků za refinancování a papírování.
