Co je nemovitost?
Nemovitost je půda a veškerý majetek s ní přímo spojený, včetně jakékoli podmnožiny půdy, která byla vylepšena zákonnými lidskými činy. Mezi příklady nemovitostí patří mimo jiné budovy, rybníky, kanály, silnice a stroje. V pozemkovém právu, kde je tento termín nejčastěji používán, zahrnuje nemovitosti také právo na užívání, kontrolu a nakládání s půdou a jejími připojenými předměty.
Klíč s sebou
- Nemovitost je půda nebo cokoli s ní spojené, které je nemovité. Obecně platí, že nemovitost a nemovitost jsou stejná věc. V závislosti na druhu vlastněné nemovitosti se na každý jednotlivý majetek vztahují určitá práva k nemovitostem. Každý stát má různé zákony týkající se toho, co je nemovitost a jak nakládat s jejich prodejem.
Porozumění nemovitému majetku
Nemovitost, někdy označovaná jako nemovitost, nemovitost nebo nemovitý majetek, se skládá z jakékoli určené části půdy a všeho, co je trvale umístěno na nebo pod ní. Prvky na zemi nebo pod ní mohou zahrnovat přírodní zdroje nebo lidské struktury.
V právním smyslu zahrnuje vlastnictví nemovitostí soubor práv převedených z prodávajícího na kupujícího při prodeji nemovitosti. Tato práva obvykle diktují použití, převod a / nebo prodej nemovitostí. Tato práva k nemovitostem zahrnují právo vlastnit, ovládat, vyloučit, užívat a nakládat.
Typy nemovitostí spojených s nemovitostmi
Různé druhy nemovitostí, které jsou uznány zákonem, dále definují vlastnická práva spojená s vlastnictvím majetku. Druh majetku závisí na podmínkách nájemní smlouvy, listiny, vůle, poskytnutí pozemku a / nebo prodejního listu, prostřednictvím kterého byla nemovitost přijata.
- Poplatek jednoduchý: Poplatek za jednoduché vlastnictví, nazývaný také poplatek za absolutní absolutní poplatek, je nejčastějším typem vlastnictví bez vlastnictví na nemovitostech. Jedná se o nejvyšší možný typ vlastnictví, který může vlastnit vlastník nemovitosti. Ti, kteří vlastní majetek v rámci tohoto typu vlastnictví, mají právo dům prodat, nechat jej svým příjemcům nebo provést změny, i když stále dluží peníze na hypotéce. Tato práva jsou omezena vládními pravomocemi povinného nákupu, daní, escheat a policejní moci. Life Estate: Majetek Life Estate znamená, že majitel může vlastnit a používat související nemovitosti pouze během jeho života. Majitel nesmí tento majetek rozdat, prodat nebo nechat někomu jinému. Majitelé životních statků se nazývají „životní nájemci“. Budoucí zájem: Budoucí majetkové vlastnictví patří těm, kteří budou vlastnit nemovitosti v budoucnosti. Práva vlastníků budoucích zájmů nezahrnují vlastnictví, užívání a užívání příslušných nemovitostí v současní vlastníci nemovitostí mohou vytvořit termín skutku nebo neodvolatelné důvěry, který umožňuje budoucímu majiteli zájmů zdědit zúčastněné nemovitosti, když současný vlastník zemře. Podmíněné úroky: V podmíněném zájmu nejsou zahrnuty vlastnosti určené dědici, pokud není splněna jedna nebo více podmínek současného vlastníka. Pokud nejsou tyto podmínky splněny, přechází majetek na někoho jiného. Majitelé mají vlastnický podíl na dotčených nemovitostech.
Nemovitosti vs. osobní vlastnictví
Moderní zákon jasně rozlišuje mezi nemovitým majetkem (příklady nemovitostí zahrnují pozemky a vše, co k němu je připojeno) a osobním majetkem (oblečení, nábytek, peníze atd.). Majetek, který nelze oddělit od toho, co se považuje za nemovitý majetek, by se považoval za zcela nemovitý majetek.
Real Estate vs Real Estate
Vzhledem k tomu, že nemovitost je půda a cokoli, co je na ní nemovité, může dojít k nějaké šedé oblasti, pokud jde o nemovitosti. Definice nemovitosti je „majetek v budovách a na pozemcích“, což z něj činí nemovitost. Existují však některé právní problémy, které mohou nastat, když se majitel pozemku rozhodne, že se část nemovitosti nevztahuje na prodejní cenu nemovitosti nebo naopak.
Zvláštní úvahy: právo nemovitostí
Každý americký stát, s výjimkou Louisiany, má specifické zákony o nemovitostech, kterými se řídí nemovitosti a majetky, které zahrnují. Tyto zákony se vztahují na půdu i na vše, co je k zemi připevněno, jako jsou budovy nebo připojená zařízení. V některých státech je cokoli, co leží pod pozemkem, součástí tohoto nemovitosti. V jiných státech může být majetek podléhající různým zákonům se samostatným vlastnictvím, ať už leží pod nebo prochází majetkem. Mohlo by to zahrnovat rudu, drahé drahokamy, kovy a dokonce i vodu.
K legitimitě musí být nárok na jakékoli nemovitosti doprovázen ověřitelným a legálním popisem vlastnictví. Takový popis obvykle používá přirozené nebo člověkem vytvořené hranice, jako jsou mořské pobřeží, řeky, potoky, hřebeny hřebenů, jezera, dálnice nebo účelové značky, jako jsou např. Mohyly, zeměměřičské stanoviště, ploty a oficiální vládní měřicí značky. (Související čtení najdete v části „Nemovitost vs. nemovitost: Jaký je rozdíl?“)
