Co je to redukční certifikát
Redukční certifikát je dokument poskytnutý věřitelem, který jasně nastíní a rozdělí zbývající část hypotečního úvěru.
SNÍŽENÍ DOLŮ Redukční certifikát
Pokud se dlužník pokouší splácet svůj hypoteční dluh, obvykle se požaduje redukční certifikát, známý také jako výkaz výplaty. Certifikát je získáván přímo od správce půjčky a často musí být vyžádán vypůjčitelem nebo agentem třetí strany, který jedná v jejich zastoupení. Informace, které jsou uvedeny ve výpisu o zaplacení, považují všechny strany transakce za pravdivé a budou použity k zajištění přesného zbývajícího zůstatku.
Ve většině případů budou tyto certifikáty obsahovat také informace odkazující na původní částku půjčky, aktuální splatný zůstatek včetně poplatků nebo výdajů, které musí být uhrazeny před uzavřením půjčky. Tyto poplatky se mohou lišit od minimálních nákladů na zpracování certifikátu až po nákladnější poplatky za penále. Osvědčení bude rovněž zahrnovat veškeré právní poplatky, které mohou vzniknout během doby trvání půjčky.
Dodatečné náklady a poplatky spojené s splácením půjčky by se neobjevily ve zprávě o úvěru dlužníka, a proto je zde uvedená částka, protože zbývající zůstatek je nevhodný pro stanovení výše výplaty. V certifikátu se často uvedou podmínky úvěru, včetně úrokové sazby a data, ke kterému je výpis v pořádku. Mnoho věřitelů poskytuje úrokovou sazbu za den, takže zůstatek lze přesně vypočítat až do dnešního dne.
Používá se pro redukční certifikát
V případě hypotéky lze požádat o redukční certifikáty k určení stávajícího zůstatku na hypotéce, která bude splacena prostřednictvím refinancování. Věřitel spolupracující s dlužníkem na jejich refinancování by obdržel kopii certifikátu jako součást ověření, že dlužník má vlastní kapitál ve svém domě na refinancování nemovitosti. Nová částka půjčky by musela pokrýt nesplacený zůstatek na hypotéce, nebo by dlužník musel poskytnout další prostředky při uzavření.
Dlužník může dokonce požádat o prohlášení sám, pokud hledali přesnou částku, která by byla požadována k úplnému splacení hypotéky.
V některých případech, například s předpokládanou hypotékou FHA, může potenciální dlužník hledat důkaz o zbývajících podmínkách hypotéky, než převezme vlastnictví dluhu.
Půjčky na auto a další účty s vysokým zůstatkem poskytují na požádání výkazy výplaty, aby se zajistilo, že jakákoli včasná platba u dluhu je plně uspokojí.
