Co je REIT ETF?
REIT ETF jsou fondy obchodované na burze, které investují většinu svých aktiv do majetkových REIT cenných papírů a souvisejících derivátů. REIT ETF jsou pasivně spravovány kolem indexu veřejně obchodovaných vlastníků nemovitostí. Indexy se mohou lišit od poskytovatele k poskytovateli, ale dvěma často používanými standardy jsou index MSCI US REIT a index Dow Jones US REIT. Tyto dva indexy pokrývají asi dvě třetiny celkové hodnoty domácího, veřejně obchodovaného trhu REIT. REIT ETF se vyznačují nadprůměrnými dividendovými výnosy.
Úvod do fondů obchodovaných na burze (ETF)
PŘEČTĚTE SI ETF
Cenné papíry pro investice do nemovitostí (REIT) mají vlastnosti jak akcií, tak cenných papírů s pevným výnosem. Jejich vysoké dividendové výnosy poskytují konzistentní příjem, ale ocenění se mohou pohybovat i na akciovém trhu. REIT musí každý rok vyplatit investorům většinu zisků. Mnoho REIT ETF je účastníky REIT, které vlastní majetek s příjmy, které generují peníze prostřednictvím pronájmu a leasingu. Takové nemovitosti mohou zahrnovat sklady, bytové komplexy a hotely.
Při výzkumu REIT ETF by si investoři měli pečlivě přečíst materiály prospektu. Existuje mnoho různých indexů s různými oblastmi zaměření, jako jsou komerční hypotéky a vysoce rizikové hypotéky.
Proč se REIT ETF používají pro dlouhodobé investice
REIT ETF jsou záměrně zamýšleny k emulaci nebo zrcadlení REIT indexů. To znamená, že REIT ETF mohou být „nejtěžší“, přičemž největší REIT tvoří větší váhu jejich hodnoty. REIT ETF může investovat do menších REIT, ale obvykle se to děje v menší míře. Některé perspektivy považují model REIT ETF za způsob, jak mohou investoři v průběhu času dosáhnout stabilních výnosů. I když se mohou zdát vysoce soustředěni na nejlepší REIT, tito REITs vyvinuli záznamy o dobrých výkonech a generování výnosů.
Přestože byla velká část trhu s nemovitostmi tvrdě zasažena během finanční krize, mnoho REITů nadále prosperovalo. Fiskální trvanlivost takových REIT je často připisována zkušenému managementu. Vedení velkého REITu má tendenci mít specializované znalosti o trhu s nemovitostmi a jeho výkyvech. Investování do REIT prostřednictvím REIT ETF je způsob, jak se akcionáři mohou zapojit do tohoto sektoru, aniž by se museli osobně potýkat s jeho složitostí. Největší REITs generují hlavní část příjmů v tomto odvětví. To nečiní REIT imunní vůči změnám na trhu. Některé REIT čelily prudkému poklesu cen, který mohl následovat nadměrné spekulace investorů.
Investování prostřednictvím REIT ETF možná neumožňuje přímou kontrolu nad tím, které akcie REIT budou zakoupeny. Investoři mohou studovat REIT, do kterých jsou investovány, jakož i portfolio nemovitostí, které drží.
