Co jsou nájemné?
Nájemné představuje náklady, které podniku vzniknou v souvislosti s využitím nemovitosti nebo umístění pro kancelář, továrnu nebo úložný prostor. Náklady na nájemné jsou druhem fixních provozních nákladů nebo absorpčních nákladů pro podnikání - na rozdíl od variabilních nákladů -, které podléhají jednorázové nebo dvouleté smlouvě mezi pronajímatelem a nájemcem, s možností obnovení.
Výdaje na pronájem nemovitosti jsou vysvětleny
V závislosti na druhu podnikání mohou být náklady na nájemné významnou součástí provozních nákladů nebo zanedbatelné. U maloobchodních podniků, které nevlastní vlastní majetek, jsou náklady na nájemné jednou z hlavních provozních nákladů spolu se mzdami zaměstnanců a náklady na marketing a reklamu.
Výrobní společnosti obvykle utratí nízké částky do nákladů na nájemné jako procento z celkových nákladů. (Nájemné za výrobní operace je zahrnuto v režijních nákladech, zatímco nájemné nevázané na výrobu - tj. Nájem administrativních kancelářských prostor - je účtováno k provozním nákladům.) V oblasti nemovitostí je umístění obvykle nejdůležitějším faktorem v ceně nájemného.
Maloobchodník, který se chce usadit v hlavní oblasti s hustým provozem, bude muset zaplatit vyšší nájemné než za sekundární místo. Výrobce, který chce pronajmout výrobní nebo skladový prostor v blízkosti přístavů nebo přepravních linek ve velkých metropolitních oblastech, by musel čelit vyšším než průměrným nákladům na pronájem. Úhrada nákladů na nájemné je vyvážena oproti výhodě, že se nachází v hlavní oblasti - pro maloobchodníka, a že je blízko k místům překládky - pro výrobce.
Příklad skutečných nákladů na pronájem nemovitostí
Signet Jewellers Limited provozuje řetězec obchodů po celé zemi pod značkami Kay Jewelers, Zales a Jared. Společnost zveřejňuje v poznámce ke své účetní závěrce v 10-K podání, že některé z jejích operativních leasingů zahrnují předem stanovené zvýšení nájemného. Zvýšení se účtuje do výkazu zisku a ztráty rovnoměrně po dobu pronájmu, včetně jakéhokoli období výstavby nebo jiných prázdnin.
Podmíněné nájemné, daně a údržba společných prostor jsou účtovány do výkazu zisku a ztráty v okamžiku jejich vzniku. Podmíněné nájemné - částky vycházející z procenta tržeb nad předem stanovenou úroveň - jsou odděleny od minimálního nájemného, dokud společnost nemůže určit, kdy je pravděpodobné, že náklady vznikly a částka je přiměřeně odhadnutelná. Ve fiskálním roce 2017 vznikly společnosti Signet minimální nájemné ve výši 524 milionů USD a případné nájemné ve výši 10 milionů USD, což je přibližně 28% celkových provozních nákladů.
