Co je pronajímatel
Pronajímatel je fyzická osoba nebo podnik, který vlastní nemovitost a pronajímá nebo pronajímá nemovitost za peníze jiné straně. Nájemní párty se nazývá nájemce. Pronajímatelé obvykle poskytují nezbytnou údržbu nebo opravy během doby pronájmu, zatímco nájemce je zodpovědný za čistotu a celkovou údržbu nemovitosti.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Pronajímatel
Pronajímatelé investují do nemovitostí jako zdroj finančního zisku. Peněžní výhody plynoucí z toho, že jste pronajímatelem, zahrnují stálý tok měsíčních příjmů nájemce, jakož i vlastnictví nemovitého majetku, který má hodnotu zhodnocovat. Pronajímatelé mají zvláštní práva a povinnosti, které se liší od státu ke státu, existují však obecné zákony společné všem státům.
Pronajímatelé mají právo vybírat nájemné, jakož i jakékoli předem stanovené poplatky z prodlení. Mají také právo zvýšit nájemné, jak je definováno v nájemní smlouvě s nájemcem. Pokud nájemníci neplatí nájemné, mají pronajímatelé právo je vystěhovat. Proces vystěhování se také v jednotlivých státech liší. Většina států poskytuje pronajímatelům možnost vybírat si zpětné nájemné i právní náklady.
Pronajímatelé jsou odpovědní za udržování svých nájemních nemovitostí v obývatelném stavu, správu bezpečnostních vkladů a zajištění toho, aby byla nemovitost čistá a prázdná, když se nastěhuje nový nájemce. Pronajímatel musí také dodržovat všechny místní stavební předpisy, provádět rychlé opravy a udržovat všechny životně důležité služby, včetně instalatérství, elektřiny a tepla, v provozuschopném stavu.
Správa bezpečnostních depozitů je také zásadní povinností pro každého pronajímatele. Zatímco pronajímatelé mají právo účtovat nájemcům kauci na pokrytí jak majetkových škod, tak i nezaplaceného nájemného, vklad ve skutečnosti vlastníkovi nikdy nepatří. Pravidla a zákony upravující výši vkladů a způsob, jakým je třeba je udržovat. Tato pravidla se v jednotlivých státech liší. Pronajímatelé, kteří poruší tyto zákony, mohou mít právní následky.
Výhody a nevýhody bytí pronajímatelem
Pronajímatelé mají finanční výhody a nevýhody při investování do pronájmu nemovitosti. Mezi výhodami může pronajímatel využít vypůjčené prostředky na nákup nemovitosti k pronájmu, a proto potřebovat menší část celkových nákladů na nemovitosti, aby získal příjem z pronájmu ze struktury. Pronajímatelná nemovitost může tento dluh zajistit a uvolnit tak další majetek vlastníka.
Také většina nákladů spojených s pronájmem nemovitostí je daňově uznatelná. Pokud po nákladech není čistý zisk, je příjem z pronájmu v podstatě nezdaněný příjem. S splácením hypotéky na pronájem nemovitosti pronajímatelé zvyšují své procento vlastnictví svého majetku a získávají přístup k ocenění hodnoty.
Když však pronajímatel nemovitost prodá, bude platit daně z kapitálových zisků, pokud nepřevrhne peníze do jiné nájemní nemovitosti. Tento proces, nazývaný výměna 1031, má specifické požadavky. Nová nemovitost musí být identifikována do 45 dnů od prodeje a úplný převod musí proběhnout do 180 dnů.
