Co jsou náklady na reprodukci
Reprodukční náklady se vztahují k nákladům spojeným s identickou reprodukcí aktiva nebo nemovitosti se stejnými materiály a specifikacemi jako pojištěná nemovitost na základě aktuálních cen. Pojistitelé používají reprodukční náklady jako metodu ocenění pro výpočet nákladů spojených s rizikem nahrazení pojištěného aktiva totožným aktivem na stejném místě.
SNÍŽENÍ DOLŮ Reprodukční náklady
Reprodukční cena se dívá na náklady na vytvoření přesné repliky a neměla by být zaměňována s náklady na výměnu, která se dívá na náklady na výměnu pojištěné nemovitosti jinou podobnou funkcí.
Různé pojistné smlouvy pojistí různé náklady. Zatímco někteří pojistitelé vyplatí částku na nákup podobného aktiva se stejnou funkcí; jiní zaplatí částku za nákup stejné nemovitosti. Protože se tyto částky mohou výrazně lišit, je důležité znát podmínky ve vašich vlastních pojistných smlouvách.
Metody výpočtu reprodukčních nákladů
- Metoda čtvercového záběru: Tato metoda počítá náklady na výstavbu vynásobením čtvercového záběru struktury náklady na stavbu daného konkrétního typu budovy. Například vynásobte náklady 100 $ na čtvereční stopu a postavte typ domu, který hodnotíte, celkovou plochou domu o rozloze 2 000 čtverečních stop, abyste dosáhli odhadu nákladů 200 000 USD za účelem reprodukce struktury. Metoda čtvercového záznamu je metoda, kterou odhadci běžně používají k odhadu reprodukčních nákladů.
Metoda na místě: Tato metoda pro výpočet reprodukčních nákladů je stanovena na základě odhadu nákladů na instalaci, včetně materiálů, jednotlivých složek struktury. Takže pokud víte, že k zakrytí stěn potřebujete 1 000 čtverečních stop plechové horniny, musíte zjistit náklady na nákup, instalaci a dokončení plechové horniny na základě čtvereční stopy a poté vynásobit 1 000 čtverečních stop. Dalším způsobem použití této metody je odhad čtyř hlavních kroků (jednotek) při stavbě domu. Například náklady na založení, náklady na střechu a rámování, náklady na mechaniku a náklady na stěny a dokončovací práce. Každý krok se odhaduje samostatně a pak se všechny sčítají.
Metoda průzkumu množství: Tato metoda vyžaduje rozčlenit všechny komponenty budovy a samostatně odhadnout náklady na materiál a instalaci.
Metoda indexu: Tato metoda vyžaduje znát původní stavební náklady (bez pozemku) příslušné budovy. Vynásobte původní náklady číslem, které zohledňuje nárůst stavebních nákladů od doby, kdy byla budova postavena.
