Co je počáteční počáteční limit hypotéky na reverzní hypotéku
Reverzní limit hypotéky pro reverzní hypotéku je částka peněz, kterou může úvěrový úvěr pro reverzní hypotéku získat z půjčky. Počáteční limit jistiny závisí na věku dlužníka v době podání žádosti, úrokové sazbě úvěru a odhadované hodnotě domu. Bez ohledu na plán splácení hypotéky, který si dlužník vybere, nařízení provedené v roce 2013 omezuje na 60% částku původního limitu hlavního dlužníka, který může získat jako výnos z reverzní hypotéky v prvním roce, kdy má půjčku.
SNÍŽENÍ DOLU Reverzní hypoteční počáteční jistina
Počáteční limit jistiny pro reverzní hypotéku bude výrazně nižší než odhadovaná domácí hodnota. Dlužník s domem 300 000 USD může mít počáteční limit jistiny 200 000 USD. Rozdíl ve výši 100 000 USD odpovídá úrokům, které v průběhu let narostou na reverzní hypotéku. Budeme předpokládat, že tento majitel domu vlastní svůj dům zdarma a jasný, takže nevyužívá část výnosů z reverzní hypotéky na splacení první hypotéky. V prvním roce reverzní hypotéky by měl přístup k nejvýše 60% z původního limitu 200 000 USD nebo 120 000 USD.
Pokud si vybere plán paušální platby, který má pevnou úrokovou sazbu, ale umožňuje pouze jednorázový výběr, nebude mít v pozdějších letech přístup ke zbývajícím 80 000 $ svého původního limitu jistiny. Výjimkou je, pokud změnil svůj plán splácení hypotéky, což by znamenalo přechod na variabilní úrokovou sazbu. Na straně plus možnosti jednorázové platby bude mít více vlastního kapitálu, protože to nebude používat s reverzní hypotékou.
Pokud si vybere linii platebního plánu, může v prvním roce vybrat až 120 000 $. Úroková sazba bude variabilní, ale v pozdějších letech bude mít přístup ke zbývajícím 80 000 $ svého původního limitu jistiny. Ve skutečnosti se částka, ke které má přístup, každý měsíc poněkud zvýší kvůli funkci růstu tohoto platebního plánu.
