Co jsou body placené prodejcem
Body placené prodejcem odkazují na nabídku prodávajícího aktiva na vrácení části kupní ceny kupujícímu nebo na nabídku zaplatit část souvisejících nákladů na transakci, které obvykle nese kupující. Body placené prodejcem jsou nejčastěji nabízeny prodejcem domu kupci domu jako prostředek ke snížení úroku, který musí kupující platit z hypotéky.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Prodávajícím placené body
Body placené prodejcem jsou především atraktivní pro daňové výhody. Na rozdíl od slevy ze seznamu mohou být body placené prodejcem odečteny z daní z příjmu domácího kupujícího jako úrok z hypotéky. Díky tomu je prodejce placených bodů atraktivnější pro dolar než přímá sleva.
Zvažte dům, kde je ceníková cena 200 000 USD, ale jste ochotni přijmout nabídku ve výši 195 000 USD. Mohli byste snížit katalogovou cenu o 5 000 $ nebo byste místo toho mohli strategicky nabídnout 5 000 $ v prodejních bodech. Stále bys skončil se stejným spodním řádkem, ale existují výhody, které mohou diskontovat prostřednictvím prodejních bodů.
Protože většina kupujících použije hypoteční financování k nákupu domu, bude muset zaplatit úrokovou sazbu úměrnou částce, kterou vypůjčují. Prodejce ve skutečnosti zvyšuje kupní zálohu, čímž snižuje úrokovou sazbu zaplacenou z dluhu. Současně IRS často považuje body prodejce za úrok zaplacený kupujícím domu, čímž snižuje daňovou povinnost kupujícího. To znamená, že prodejní body mohou být třikrát výkonnější motivací k nákupu domu jako sleva ve stejné výši. Váš příspěvek ve výši 5 000 $ prodávajícího v tomto příkladu by mohl skončit stejným účinkem, pokud jde o snížení měsíční platby kupujícího, jako sleva 13 000 $ na kótovací cenu.
Daňové zacházení s prodejcem placenými body
K odečtení bodů z vašich daní musí být půjčka použita na financování vašeho hlavního domova a musí být zavedena praxe ve vaší místní oblasti, aby věřitelé mohli nabízet body. Body musí být vypočteny jako procento z jistiny hypotéky a částka musí být jasně uvedena jako body na výpisu z vypořádání.
