Co je servisní pás
Servisní pásek je druh zabezpečení vytvořeného tokem peněžních toků, který je zálohován ze servisního poplatku na hypotéku. Servisní pásek je malé procento pravidelných splátek úvěru jako součást celkové obsluhy úvěru. Úvěrová služba se vztahuje na všechny administrativní služby, které půjdou do půjčky, od zasílání měsíčních výpisů po inkaso po vedení záznamů, správu účtů a sledování zpožděných a delikventních účtů. Úvěrové služby může provádět instituce nebo organizace, která půjčku poskytla, jako je banka, nebo prodejce třetí strany prostřednictvím půjčky nebo vydané půjčující institucí. Instituce nebo nebankovní subjekt, který provádí úvěrový servis, jako je služba Advance Facility, může být tedy vyvolán servisní pás.
Servisní proužky jsou cenné, protože obchodují na sekundárním trhu podobně jako u cenných papírů zajištěných hypotékou; prodejce servisního proužku má schopnost splácet hypotéku.
SNÍŽENÍ DOLŮ Servisní proužek
Servisní proužky mají zabudovanou možnost volání, kterou může dlužník uplatnit, podobně jako cenné papíry zajištěné hypotékou. Když dlužník splácí hypotéku, buď refinancováním, nebo přesunem do nové rezidence, servírovací proužek zmizí. Při oceňování obslužného proužku je třeba vzít v úvahu vloženou možnost.
Kromě toho, že se jedná pouze o servisní poplatek, jsou servisní proužky také součástí obchodů poskytujících půjčky. Hodnoty hypotečního servisu lze považovat za srovnatelné s pásy MBS pouze pro úroky. Servisní proužky však nesou velké riziko předplacení a mají tedy negativní konvexnost.
Hodnota pruhu služeb je určena porovnáním nákladů skutečného poplatku za obsluhu úvěru s účtovanou částkou. Pokud je poplatek za správu hypotéky vyšší než náklady na skutečné provedení služby, představuje přibližný rozdíl nákladů hodnotu obslužného pruhu. Hodnota servisních proužků může na trhu kolísat spolu s hypotečními úrokovými sazbami.
Příklad obslužného proužku
Jako příklad toho, jak lze servisní pásek vyzvednout, vydá jednotlivec nebo organizace servisní pás nebo servisní poplatek jako procento jedné platby za půjčku. Servisní pás bývá přibližně 0, 25 až 0, 5 procent z výplaty půjčky.
Například, je-li zůstatek na hypotéce 200 000 USD a servisní poplatek je 0, 25 procenta, za předpokladu, že existuje 12 měsíčních plateb, je správce oprávněn zadržet přibližně 41 dolarů za platbu.
