Co je hypotéka se sdíleným kapitálem?
Hypotéka se sdíleným kapitálem je ujednání, podle kterého věřitel a dlužník sdílí vlastnictví nemovitosti. Dlužník musí obývat nemovitost. Když se nemovitost prodá, přidělí se vlastní kapitál každé straně podle jejich vlastního kapitálu. Každá strana rovněž sdílí ztráty z prodaného majetku.
Hypotéky se sdílenými akciemi umožňují cestujícím podílet se na potenciálních kapitálových ziscích pro nemovitosti, které by jinak mohly být mimo jejich prostředky.
Jak funguje hypotéka se sdíleným kapitálem
Hypotéka se sdíleným kapitálem je atraktivní volbou pro majitele domů, kteří plánují být majitelem-obyvatelem. Tato sdílená hypotéka jim poskytuje přístup k nemovitostem, jejichž hodnoty by jinak mohly být nad jejich prostředky. Ve většině částí amerických vlastníků-obyvatel musí také platit korektní tržní nájemné spoluinvestorovi úměrné podílu vlastního kapitálu, který nevlastní-vlastník-obyvatel.
Půjčovatel nebo vlastník-investor také profituje ze hypotéky se sdíleným kapitálem. Kapitálový vklad je investicí a věřitel vezme poměrný podíl na jakémkoli zisku během doby trvání hypotéky. Pokud vlastník-investor přispívá k hypotečnímu úroku, bude pravděpodobně schopen odečíst tento úrok ze svého zdanitelného příjmu. Majitel-investor může také na své daně použít odpis majetku.
Klíč s sebou
- Sdílené kapitálové hypotéky jsou ujednání, ve kterých věřitelé a vypůjčovatelé sdílejí kapitálové vlastnictví s nemovitostmi. Věřitel má daňové výhody, jako jsou odpisy, jakož i odpočet úroků z hypotéky. Tyto programy pomáhají posílit vlastnictví domu a mohou být zvláště užitečné na vysoce nákladných realitních trzích, jako je San Francisco a New York City.
Výhody a nevýhody hypotéky na akcie
Po mnoho let nabízejí sdílené kapitálové programy cenově dostupné bytové asociace a obce, aby usnadnily vlastnictví domů mezi jednotlivci s nízkými příjmy a prvními kupujícími. Programy buď poskytují prostředky na investice do sdíleného kapitálu, nebo propojují potenciální kupce se soukromými věřiteli, kteří jsou ochotni spoluinvestovat.
Výzkum městského institutu ukazuje, že tyto programy jsou účinné při zvyšování vlastnictví domu mezi cílovými komunitami, což má další výhodu v tom, že potenciálním kupcům pomáhá při hodnocení jejich vlastní připravenosti na koupi domu. Více nedávno, soukromí věřitelé vstoupili na hypoteční trh se sdílenými akciemi, zejména na vysoce nákladných trzích, jako je San Francisco a New York.
Další běžně sdílená úprava vlastního kapitálu je mezi rodičem a mladším nebo prvním rodinným příslušníkem kupujícího. Tento typ hypotéky je výhodným opatřením pro zapůjčeného člena rodiny, protože jim umožňuje vyhnout se daňovým důsledkům podstatného finančního daru a zároveň potenciálně získat návratnost tohoto kapitálu. Dospělé děti s vysokými příjmy mohou také využít tuto možnost financování, aby přispěly k důchodové nemovitosti pro stárnoucí rodiče.
