Co je to Single Net Lease
Jediný čistý leasing je smlouva o pronájmu komerčních nemovitostí, ve které nájemce souhlasí s tím, že kromě nájemného zaplatí majetkové daně. Jediný čistý leasing je forma přechodu prostřednictvím pronájmu, kdy daně spojené s majetkem se stávají odpovědností nájemce místo pronajímatele. Ubytovatel odpovídá za další provozní náklady spojené s provozem nemovitosti. Jednotlivé čisté pronájmy jsou méně běžnou formou komerčního pronájmu.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Single Net Lease
Jediný čistý leasing je typ čistého pronájmu, kdy nájemce převezme některé nebo všechny provozní náklady budovy. Jediný čistý leasing je někdy zaměňován s konceptem čistého pronájmu. Čistý leasing se týká všech typů čistých leasingů - jednorázových čistých leasingů, dvojitých čistých leasingů a trojnásobných čistých leasingů - zatímco jednotlivé čisté leasingy jsou konkrétně čistým leasingem, přičemž nájemce hradí pouze jeden provozní náklad, nejčastěji daně z majetku.
Single Net Lease vs. jiné typy leasingu
Čisté pronájmy jsou druhou stranou mince z hrubých pronájmů. V hrubé nájemné platí nájemce dohodnutou částku za nájemné a pronajímatel odpovídá za vše, co souvisí s majetkem. Většina nájemních smluv na neobchodní nemovitosti je hrubý pronájem nebo modifikovaný hrubý pronájem, kde je nájemce odpovědný za osobní služby a nic jiného. Stejně jako u jiných čistých leasingů platí, že u dvojitého čistého leasingu a u trojitého čistého leasingu platí nájemce dvě a tři hlavní kategorie provozních nákladů. Hlavními kategoriemi provozních nákladů jsou daně, pojištění a údržba.
Perspektiva pronajímatele na jeden čistý pronájem
Z hlediska pasivního investování by investor v oblasti nemovitostí upřednostňoval trojnásobný čistý pronájem, protože při zacházení s majetkem neexistují žádné bolesti hlavy jako tradiční pronajímatel. Nájemce nemusí mít zájem nést veškeré náklady na budovy, takže dvojí a jediný čistý leasing může být kompromisem mezi oběma stranami. Pronajímatel kromě přesunutí nákladové zátěže při jediném čistém pronájmu také přesouvá jakékoli vyjednávání nebo lobbování s místními úřady o sazbách daně z komerčních nemovitostí.
Teoreticky by si mohl vlastník nemovitosti, který chybí, s nemovitostmi v různých regionech země, uzavřít smlouvy o údržbě, získat úspory z rozsahu pojištěním v portfoliu a nechat nájemce, aby vyřešili problémy místního zdanění. Zatímco jeden čistý leasing je více práce než trojitý čistý pronájem, je stále lepší než hrubý pronájem, pokud jde o zátěž, kterou ukládá vlastníkovi nemovitosti.
