Co je to jednoúčelová reverzní hypotéka
Jednoúčelová reverzní hypotéka je dohoda, jejímž prostřednictvím věřitelé provádějí platby dlužníkům výměnou za část vlastního kapitálu dlužníka. Dlužníci musí tyto platby použít pro konkrétní účel schválený půjčovatelem.
Reverzní hypotéka
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Jednoúčelová reverzní hypotéka
Jednoúčelová reverzní hypotéka umožňuje majiteli domu šanci proměnit stávající domovský kapitál na stabilní tok příjmů. Jako u každé reverzní hypotéky, věřitelé provádějí platby dlužníkům jako zálohu na svůj domovský kapitál. Ve většině případů věřitelé očekávají splacení, když se dlužník odstěhuje z domu nebo odejde, v tomto okamžiku by prodej domu teoreticky kryl splácení úvěru, protože věřitel zakládá platby půjčky na existujícím vlastním kapitálu dlužníka.
Reverzní hypotéky obvykle dávají největší smysl pro starší dlužníky, kteří zaplatili svůj domov a potřebují konzistentní tok příjmů. Majitelé domů si ponechají právo na svůj domov, když uzavírají reverzní hypotéku. Protože platby představují zálohu na vlastní kapitál, vládní agentury je nepovažují za příjem, což znamená, že nezvyšují daňové zatížení dlužníka, ani obvykle neovlivňují způsobilost k získání finančních prostředků ze sociálního zabezpečení nebo Medicare.
Jednoúčelové reverzní hypotéky omezují použití, na které si dlužníci mohou splácet své platby. Například věřitelé mohou trvat na tom, aby byly finanční prostředky použity na údržbu a údržbu domu nebo na pokrytí běžných plateb, které spadají do zájmu věřitele, jako jsou daně z nemovitostí nebo pojištění majitele domu. Z tohoto důvodu je dlužníci obvykle shledávají snáze získatelnými a za nižší úrokové sazby než jiné typy reverzních hypoték. Na druhé straně může být pro dlužníky obtížné najít věřitele, kteří nabízejí tyto typy půjček. Většina jednoúčelových reverzních hypoték je vydávána vládními agenturami a neziskovými organizacemi.
Další typy reverzních hypoték
Americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst (HUD) zajišťuje nejběžnější formu reverzní hypotéky, hypotéky na konverzi vlastního kapitálu. Dlužníci mohou platby z těchto reverzních hypoték použít k libovolnému účelu, který si přejí. HUD však zachovává omezení částky, kterou mohou dlužníci získat prostřednictvím hypotéky na konverzi vlastního kapitálu. Pro ty s dražšími domovy, kteří se chtějí kvalifikovat pro vyšší platby, nabízejí některé finanční firmy půjčky soukromé, které se nazývají proprietární reverzní hypotéky.
HUD vyžaduje, aby se dlužníci setkali s poradcem zaměstnaným nezávislou poradenskou agenturou pro bydlení předtím, než požádají o hypotéku na konverzi vlastního kapitálu. Dlužníci, kteří hledají jiné typy hypoték, se mohou vyhnout poplatku spojenému s poradcem tím, že půjdou přímo k věřitelům, ale Federální obchodní komise (FTC) varuje spotřebitele, kteří tak pečlivě nakupují, porovnávají různé rady od různých věřitelů a dávají si pozor na vysoké - prodejní hřiště nebo skryté poplatky.
