DEFINICE Daňové Listiny
Daňová listina je právní dokument, který přiznává vlastnictví nemovitosti vládnímu orgánu, pokud vlastník nemovitosti nezaplatí daně z nemovitosti. Daňová listina dává vládě pravomoc prodat nemovitost, vybírat delikventní daně a převést nemovitost na kupujícího. Takové prodeje se nazývají „daňový prodej“ a obvykle se konají na aukcích.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Daňová listina
Majitel nemovitosti musí za tento majetek platit daně stanovené městskou vládou. Vybrané daně se používají k financování zlepšení vodních a kanalizačních systémů, k zajištění vymáhání práva a požární ochrany a financování vzdělávání, výstavby silnic a dálnic, státních zaměstnanců a dalších služeb, z nichž má prospěch celá obec. Sazby daně z nemovitosti a typy zdanitelných nemovitostí se liší podle jurisdikce. Pokud daně z nemovitosti zůstanou nezaplaceny, může daňový úřad prodat listinu nebo nárok na majetek s cílem vykoupit daně.
Daňová smlouva legálně převádí vlastnictví na kupujícího nemovitosti, která byla prodána z důvodu delikventní daně. Za účelem získání daňového dokladu musí daňový úřad, často krajská vláda, projít řadou právních kroků, včetně oznámení vlastníkovi nemovitosti, podání žádosti o daňový akt, zveřejnění oznámení na nemovitosti a zveřejnění veřejného oznámení. Přesné kroky, které je třeba podniknout, se budou lišit v souladu s místními a obecními zákony.
Při prodeji na daňovém dokladu se nemovitost prodává sama. Prodej, ke kterému dochází prostřednictvím dražby, má minimální nabídku částky dlužné daně ze zaplacení plus úrok, jakož i náklady spojené s prodejem nemovitosti. Nejvyšší nabízející nabývá vlastnického práva, ale má pouze asi 48 až 72 hodin na zaplacení celé dlužné částky, jinak je prodej zneplatněn. Zatímco některé státy prodají titul vítěznému uchazeči v den dražební aukce, jiné umožní období výplaty, během něhož mají původní vlastníci příležitost splatit svůj daňový dluh a vykoupit majetek. Pokud se majitel rozhodne splatit své dluhové závazky v této lhůtě, musí zaplatit vítěznému dražiteli částku nabídky na dražbě plus úrok, který může být docela vysoký. Pokud však lhůta pro splacení uplyne a majitel stále nevymáhá svůj majetek, má nejvyšší uchazeč možnost vyloučit nemovitost.
Jakákoli částka nabídky vítězného uchazeče nad minimální nabídku může nebo nemusí být předána delikventnímu majiteli v závislosti na jurisdikci. Původní majitel může také tuto nadbytečnou částku propadnout, pokud ji ve stanovené lhůtě neuplatní. Předpokládejme, že hodnota nemovitosti v daňovém prodeji je stanovena na 100 000 USD a má zpětné daně 5 700 USD. Nejvyšší nabídka na nemovitost je 49 000 $. Kraj bude brát 5 700 $ ze částky nabídky na pokrytí splatných daní z nemovitostí a zbývající část bude vyplacena původnímu majiteli, tj. 49 000 $ - 5 700 $ = 43 300 $. Koneckonců, vládní úřad má zájem pouze o zpětné získání dlužných daní. Uchazeč získá titul domu a zisk z vlastního kapitálu ve výši 100 000 - 49 000 $ = 51 000 $.
