Co je sdílení času?
Sdílení času ilustruje koncept známý jako dílčí vlastnictví, kde kupující kupují právo obsadit nemovitost po stanovenou dobu. Například nákup jednoho týdne na timeshare znamená, že kupující vlastní jednu pětatřicet sekund jednotky. Koupě jednoho měsíce by znamenalo vlastnictví jedné dvanáctiny. Sdílení času je populární v prázdninových lokalitách. Typy nemovitostí mohou zahrnovat domy, byty a letoviska. Tento model lze použít také pro rekreační vozidla i soukromé trysky.
Průmysl timeshare je soustředěn hlavně ve Spojených státech. Podle Americké asociace pro rozvoj letovisek (ARDA) mělo odvětví timeshare v USA v roce 2019 hodnotu 10, 2 miliardy dolarů a 9, 6 milionu domácností v zemi vlastnilo jeden nebo více produktů spojených s tímto odvětvím. Do americké ekonomiky přispělo 80, 7 miliard dolarů.
Klíč s sebou
- Sdílení času je dílčí vlastnictví nemovitosti, které opravňuje jednotlivce nebo rodiny k vlastnictví nebo pronájmu jednotek nemovitosti. V listinném vlastnictví kupuje kupující zájem o nemovitost, zatímco vlastnictví bez listiny zahrnuje leasingy, které dávají kupujícím práva na užívání Vlastnosti sdílení času zahrnují pohodlí a luxus dovolené ve velkých profesionálně spravovaných letoviscích za zlomek ceny. Nevýhodou je, že to může být potopení peněz, protože nezaručuje vlastnictví.
Porozumění sdílení času
Sdílení času lze rozdělit na dva hlavní typy vlastnictví: listina a nečinnost. Vlastnické vlastnictví je, když kupující kupuje podíl na nemovitosti. Vlastnictví bez listiny funguje spíše jako nájemní smlouva, která dává kupujícímu práva na užívání.
Existují také složitější vlastnické struktury. Například vlastnictví s pevným týdnem dává kupujícím právo vlastnit jednotku během stejného týdne každý rok. Opakem by bylo plovoucí týden vlastnictví, kdy kupující mají právo užívat nemovitost během celé řady dostupných časových úseků. Vlastnictví bodového systému je také běžné. Kupující často nazývají prázdninové kluby a kupují určitý počet bodů, které lze uplatnit na různých místech. V některých případech mohou kupující ušetřit své body za nákup dražšího času. V takových scénářích se náklady mohou lišit podle velikosti jednotky, umístění, ročního období a značky, mezi jinými faktory.
Historie sdílení času
Je obtížné přiřadit sekvenci vývoji sdílení času. Je to především proto, že sdílení času se vyvinulo prostřednictvím řady překrývajících se událostí v různých částech světa. Ve Švýcarsku vývojář a jeho partner postavili středisko v roce 1963 a následně prodali balíčky, které uživatelům umožňovaly využívat místnosti na základě sdílení času. Jejich nemovitosti se nacházejí ve Španělsku, Švýcarsku a Itálii. Společnost Societe des Grands Travaux de Marseille, vedená Paulem Doumierem, vyvinula lyžařské středisko v 60. letech 20. století a vytvořila první nezapomenutelný slogan pro sdílení času, který se stále používá jako prodejní hřiště pro timeshares. "Není třeba pronajímat pokoj; koupit hotel, je to levnější!" povzbuzovali zákazníky.
V Americe se Havaj stal místem prvního timeshare, kdy byl v říjnu 1965 slavnostně otevřen hotel Hilton Hale Kaanapali. Majetek hotelu a kondominia vlastnil Amfac a kupující byli stranou šesti, mezi nimiž byl i slavný hoteliér Conrad Hilton. První timeshare mimo hotel byl také umístěn na Havaji na Kaua`i Kailani. Majitelé prodávali týdenní timeshares v majetku a následně se rebrandingovali jako Vacation Internationale.
Sedmdesátá léta byla obdobím inovací v odvětví timeshare. „Vlastnické vlastnictví“ se stalo populární formou timeshare poté, co bylo představeno společnostmi Hyatt a Innisfree v roce 1973 v Lake Tahoe v Kalifornii. RCI představil koncept výměny dovolené, ve kterém se timeshare resorts kombinuje a vytvoří affiliate síť, kde lze body akumulovat a vyměňovat mezi různými místy.
Aspekty sdílení času
Nákup do timeshare není investice. Zatímco investice jako fond obchodovaný na burze nebo podílový fond mají v úmyslu vytvářet hodnotu a příjem, Federální obchodní komise (FTC) jasně uvádí, že „hodnota těchto možností se používá jako prázdninové destinace, nikoli jako investice“.
Potenciální kupující by měli provést náležitou péči před přijetím závazku, protože timeshare je významný nákup. Timesharing často vyžaduje výraznou platbu předem za nemovitost, která má tendenci rychle odepisovat. Obvykle také přichází s řadou opakujících se plateb a poplatků. Měsíční splátky úvěru často přicházejí s vysokými úrokovými sazbami a mohou se zvyšovat roční poplatky za údržbu. Stejně jako u vlastnictví jakéhokoli druhu majetku se jednorázové výdaje mohou sčítat a časem se stávají častějšími.
Sdílení času má své výhody, včetně toho, co může být přístup k velkým a luxusním ubytováním, jakož i pohodlí a známost dovolené na stejném místě znovu a znovu. Je však důležité, aby budoucí kupující pochopili, že trh, na který nakupují, přichází s určitými riziky, která by měli nést.
