Co je název pořadače
Pořadač titulů je dočasná forma pojištění nemovitostí vztahující se k převodu vlastnictví. Pojivo titulů se obvykle používá k ochraně jak prodávajícího, tak kupujícího nemovitosti v průběhu přechodné fáze prodeje, kdy se pojištění domácnosti prodávajícího a kupujícího nemusí nutně překrývat ve stejném časovém rámci. Ačkoli to ve všech případech není vyžadováno ze zákona, pojidla titulu jsou běžným ochranným pojištěním v transakcích s nemovitostmi.
BREAKING DOWN Název Binder
V některých jurisdikcích mohou být pojiva titulů považována za zásadní před tím, než realitní kanceláře souhlasí se zařazením nemovitosti nebo prodejem. Typické pojiva titulů poskytnou kupujícímu a prodávajícímu ochranu před krádeží, akty boha a jinými druhy fyzického poškození během uzavření majetkové transakce.
Pořadač titulů nebo dočasný pořadač není pojistkou titulu. Představuje však závazek pojišťovny vydat titulní politiku. Klíčem k otázce nákupu nebo nekupování pojiva pro titul je množství času, které má osoba v úmyslu vlastnit nemovitost. Ve skutečnosti funguje jako nástroj pro úsporu nákladů pro lidi (tj. Investory), kteří mají v úmyslu „převrátit“ dům nebo pro ty, kteří jsou často přemístěni nebo kteří se prostě ocitnou nechtějí zůstat v konkrétním domě déle než dva roky.
Pojištění titulu chrání kupujícího a věřitele před neznámými vadami titulu. Pro jednorázové pojistné vydává titulní pojišťovna, která se zabývá průzkumem veřejných záznamů, přípravou výpisů titulů a prodejem titulního pojištění, po provedení vyhledávání titulů na nemovitosti titulní pojištění. Zakoupením pořadače titulů může kupující ušetřit stovky dolarů v poplatcích za vlastnictví, protože umožňuje krátkodobému majiteli nemovitosti prodat tentýž majetek a nechat vydat kupujícímu titul vlastnického práva za zlomek ceny.
Jako příklad pořadače titulů v práci, pokud investor kupuje „fixer-upper“ a kupuje pořadač titulů, protože věděl, že plánuje opravu nemovitosti a její prodej do jednoho roku, když jdou na prodej nemovitosti, budou používat stejnou titulní společnost - která bude povinna uzavřít smlouvu o pojištění titulu pro nového kupujícího - původně používali a vyhnout se tomu, aby nevznikly náklady na opětovné vyhledávání titulu pro nového kupujícího.
Omezení pojmů titulu
Pořadače titulů byly navrženy pro zvláštní účely a nejsou k dispozici pro všechny transakce s nemovitostmi. Standardní doba je dva roky. Některé společnosti z titulu titulu však nabízejí prodloužení o další rok za další cenu dalších 10 procent nákladů na politiku vlastníků. Je velmi důležité si uvědomit, že při prodeji nemovitosti musí být použita stejná titulní společnost, která vydala titulní pořadač. Někdy agent výpisu pro bývalého kupujícího (nyní prodávajícího) neví o pojivu titulů zakoupeném v době zakoupení nemovitosti.
