Převod hypotéky je transakce, kdy dlužník nebo věřitel přiřadí stávající hypotéku (bankovní úvěr na nákup rezidenční nemovitosti) od současného držitele jiné osobě nebo subjektu. Majitelé domů, kteří nejsou schopni udržet si aktuální splátky hypotéky, mohou požádat o převod tak, aby neplánovali a zabavili.
Ne všechny hypotéky jsou způsobilé k převodu. Aby bylo možné převést hypotéku, musí věřitel ověřit, zda osoba nebo subjekt, který hypotéku převezme, má dostatečný příjem a úvěrovou historii, aby mohla včas provést platby.
Členění převodu hypotéky
Pokud dlužník nemá povolení převést hypotéku z důvodu upisování půjčky, bude možná muset prozkoumat jiné možnosti, aby se zabránilo uzavření trhu. Mohli by například spolupracovat se svým věřitelem, aby zjistili, zda je možné do hypotéky přidat jiného dlužníka / majitele, což by mu umožnilo provádět platby na nesplacený zůstatek úvěru. Nebo by mohli dům prodat a mít potenciálního kupce, kolegu, člena rodiny nebo jinou entitu, aby se dohodli na rozdílu mezi prodejní cenou domu a nesplaceným zůstatkem úvěru.
Proč je třeba požadovat převod hypotéky přes prodej
Kupující si může chtít vzít na starou hypotéku, protože takový převod by jim mohl dovolit využít předchozích úrokových sazeb, které mohly být nižší než současné tržní sazby. Převod hypotéky, pokud bude úspěšně dokončen bez výzvy nebo ustanovení, by nezměnil podmínky nebo délku půjčky a nechal by se vyplatit pouze zbývající zůstatek. Převodem hypotéky by se kupující také nemusel vyhýbat tomu, aby musel platit závěrečné náklady spojené s koupí domu s novou hypotékou.
Věřitelé, kteří chtějí odradit převod hypotéky, by mohli do hypotéky zahrnout klauzuli, která vyžaduje, aby zbývající zůstatek úvěru byl splatný z prodeje nemovitosti. To by donutilo prodávajícího, aby přišel s plným zůstatkem, který byl splatný, a rovněž nutí kupujícího k uzavření nové hypotéky k provedení nákupu.
Je možné se vyhnout spuštění takové klauzule „splatnost při prodeji“ převodem hypotéky na nejbližšího člena rodiny. Dále může být převod následkem dědictví po smrti dlužníka a člen rodiny se stěhuje do domu. V takovém případě nemusí mít věřitel důvod bránit převodu hypotéky.
