Co je dohoda tří stran?
Třístranná dohoda je obchodní dohoda mezi třemi samostatnými stranami. V hypotečním průmyslu často dochází během fáze výstavby nového domu nebo bytového komplexu k dohodě o třístranných nebo trojstranných dohodách, aby se zajistila tzv. Překlenovací půjčka na samotnou výstavbu. V takových případech se smlouva o půjčce týká kupujícího, věřitele a stavitele.
Klíč s sebou
- Třístranná dohoda je dohoda mezi třemi stranami. Termín se může vztahovat na jakoukoli dohodu, ale běžně se používá na hypotečním trhu. S hypotékami, trojstrannou dohodou nebo trojstrannou dohodou obvykle dochází během fáze výstavby nemovitosti k zajištění překlenovacích půjček. V tripartitě jsou tyto tři strany kupující (nebo vypůjčovatel půjčky), půjčovatel a společnost, která staví nemovitost.
Porozumění dohodám tří stran
V dohodách tří stran jsou uvedeny různé cenné papíry a nepředvídané události mezi třemi stranami v případě prodlení.
Zejména jsou nutné hypoteční smlouvy se třemi stranami, pokud jsou půjčovány peníze na nemovitost, která ještě nebyla postavena nebo vylepšena. Dohody řeší potenciálně protichůdné nároky na majetek, pokud dlužník - obvykle budoucí majitel domu - neplní nebo možná zemře během výstavby.
Například, aby se zajistilo včasné plánování práce a kvalitní zpracování, dlužník by nechtěl zaplatit staviteli, dokud nebude práce dokončena. Avšak stavitel tak riskuje, že nedostane zaplaceno po dokončení práce, zatímco sám dluží peníze subdodavatelům, jako jsou instalatéři a elektrikáři. V takovém případě si stavitel může nárokovat, co se nazývá stavebním zástavním právem k nemovitosti; to znamená právo na propadnutí v případě, že nejsou zaplaceny. Ale mezitím si banka také udržuje nárok na nemovitost, pokud dlužník nesplácí úvěr.
Subrogace, jak je uvedeno v typické třístranné dohodě, objasňuje požadavky na převod majetku, pokud dlužník nezaplatí svůj dluh nebo zemře.
Jak funguje třístranná dohoda
Smlouva o půjčce na výstavbu tří stran obvykle obsahuje seznam práv a opravných prostředků všech tří stran z pohledu dlužníka, věřitele a stavitele. Podrobně popisuje fáze nebo fáze výstavby, konečnou prodejní cenu, datum držení a úrokovou sazbu a splátkový kalendář půjčky. Specifikuje také právní proces známý jako subrogace, který určuje, kdo, jak a kdy se mezi stranami převádějí různé cenné papíry v majetku.
Například v případě úmrtí dlužníka si stavitel může ponechat první právo požadovat, co dlužník dluží za čas a materiály; banka si poté ponechá zástavní právo na zbývající aktiva - obvykle samotná země.
Jiná použití dohod o třech stranách
V některých případech mohou smlouvy o vlastnictví tří stran zahrnovat vlastníka nemovitosti, architekta nebo projektanta a dodavatele budovy. Takové dohody jsou v zásadě „bez zavinění“, ve kterém se všechny strany dohodnou napravit své vlastní chyby nebo nedbalost a nečinit jiné strany odpovědnými za jakékoli opomenutí nebo chyby v dobré víře. Aby nedocházelo k chybám a zpožděním, často obsahují podrobný plán kvality a upřesňují, kdy a kde se budou konat pravidelné schůzky mezi stranami.
