Co je dobrovolný lien?
Dobrovolné zástavní právo je pohledávka, kterou má jedna osoba nad majetkem druhé osoby jako záruka za splacení dluhu. Zástavní práva jsou připojena k nemovitosti a ne k osobě. Dobrovolné zástavní právo je smluvní nebo konsensuální, což znamená, že zástavní právo je vytvořeno akcí dlužníka, jako je hypoteční úvěr na nákup nemovitosti.
Dobrovolný Lien vysvětlil
Dobrovolné zástavní právo je druh zástavního práva, které existuje z důvodu jednání dlužníka. To je opakem nedobrovolného zástavního práva, ke kterému dochází ze zákona, jako je například daň nebo zvláštní zástavní právo, které ukládá regulační orgán. Vlastník majetku samozřejmě nemůže legálně prodat nemovitost, dokud je zástavní právo na místě. Zástavní právo by mělo odrážet skutečnou hodnotu dotčené nemovitosti, která se používá jako zajištění. V případě prodlení s dluhem může majitel zástavního práva převzít majetek - například prostřednictvím řízení o uzavření trhu s nemovitostmi nebo prostřednictvím zpětného převzetí vozidel.
Používají se různé způsoby dobrovolné zástavy
Kromě toho přicházejí do hry hypotéky na nemovitosti, dobrovolná zástavní práva s financováním jiných transakcí, jako jsou půjčky na auta. Fyzický majetek často funguje jako zástavní právo; Existují však příklady, kdy se dobrovolné zástavní právo vztahuje na obchodní půjčky, osobní půjčky s jiným zajištěním než auta nebo domy, úvěrové smlouvy a dokonce i nájemné pro vlastní spotřebiče.
Povaha zástavního práva může být strukturována tak, aby byla umístěna na něco jiného než na nemovitost, která je získávána prostřednictvím půjčky, která byla uzavřena. Místo toho je nějaký druh majetku, který je již ve vlastnictví, vložen jako zajištění úvěru nebo zálohy, která bude použita k jiným účelům.
Například, zástavní právo by mohlo být kladeno na cenný obraz, který je upraven jako záloha za hotovostní zálohu na financování dalšího nákupu. Majitel domu, který již splatil hypotéku, možná bude potřebovat více peněz v ruce a bude hledat úvěrovou linku vlastního kapitálu. Stejně jako u hypotéky by i tento dům sloužil jako zástavní právo, přičemž by zástavní právo získalo zájem. Kromě toho by podnik mohl mít dobrovolné zástavní právo, pokud majitel podniku uzavře úvěrovou linii na pokrytí různých provozních nákladů a projektů. V takovém případě by tento podnik nepřevzali. Namísto toho by v tom dostali bezpečnostní zájem.
