Žadatelé o hypotéku očekávají, že budou vyzváni, aby prokázali svůj příjem, ověřili své zaměstnání a poskytli svolení k přezkoumání svých daňových přiznání. V současné době však věřitelé často požadují stále více a více odpovědí na otázky, které se mohou pro dlužníky zdát mimo hranice. Otázky týkající se toho, odkud každý dolar pochází z vašeho bankovního účtu, se mohou zdát nadměrné, ale věřitelé musí dokumentovat vše o financích žadatele, aby dokázali upisovatelům prokázat, že dlužníci splatí půjčku.
Otázky, které byste měli očekávat od historie půjčování
Většina věřitelů chce vidět dvouletou historii zaměstnání a bude potřebovat kontakt, kde bude možné ověřit vaši práci. V některých případech, podle nedávného článku v MarketWatch, věřitelé mohou požádat, aby viděli váš diplom nebo přepis vysoké školy, aby ověřili, že jste byl ve škole, když jste říkal, že jste.
Příjem
Obvykle jsou vyžadovány dva nedávné výplaty, ale někteří věřitelé budou také vyžadovat daňové přiznání, zejména pokud jste byli samostatně výdělečně činní. Nesrovnalosti v příjmu mohou vyvolat další otázky, zejména pokud váš příjem klesl z nějakého důvodu, jako je snížený bonus nebo provize. Pokud pobíráte podporu dítěte, sociální zabezpečení nebo jiné platby jiné než mzdy, budete muset poskytnout dokumentaci, že příjem bude pokračovat.
Aktiva
Věřitelé chtějí vědět, odkud pocházejí vaše aktiva, aby zajistili, že si od někoho půjčujete peníze na zálohu. Dárkové dopisy jsou povinné a musí splňovat věřitelská omezení, pokud získáváte pomoc při nákupu domů.
Dluhy Vaše dluhy se zobrazí ve vaší kreditní zprávě a budou vypočteny jako součást vašeho poměru dluhu k příjmu. Před žádostí o hypotéku je vhodné zkontrolovat vaši úvěrovou historii, protože všechny sporné dluhy nebo dluhy, o kterých si myslíte, že již byly splaceny, budou vyžadovat důkaz a možná bude nutné je z vaší kreditní zprávy vymazat, než budete moci získat úvěr.
Úvěrová historie
Vaše kreditní skóre je důležitou součástí vaší žádosti o úvěr, ale věřitelé se také podívají na vaši zprávu, aby zkontrolovali, zda nejsou k dispozici úvěrové dotazy a problémy s úvěrem v minulosti. Pokud máte několik nedávných dotazů na úvěry, věřitelé se mohou ptát, zda jste si vzali jiné půjčky nebo nové kreditní karty, které se dosud ve vaší zprávě neobjevily.
SEE: Zkontrolujte si svou kreditní zprávu
Neočekávané dotazy věřitelů, které jsou stále legální etnicitou
Aby se zabránilo diskriminaci na základě něčího etnického původu, Ministerstvo bydlení a rozvoje měst (HUD) ve skutečnosti vyžaduje, aby se věřitelé ptali na rasu dlužníků. HUD pak může prověřit věřitelské záznamy, aby se ujistil, že běžně nezavrhují menšiny ani jim neúčtují vyšší poplatky.
Soudy
I když se to může zdát jako soud, zejména pokud jste žalobce, nemělo by to mít dopad na vaše financování bydlení, věřitelé však vždy požadují, aby se žadatelé ptali, zda jsou zapojeni do soudního řízení kvůli možným nákladům a možnosti rozsudku, který jde proti dlužník.
Rozvod
Věřitelé jsou zvláště znepokojeni finančními údaji o rozvodu kvůli možnosti, že dlužník by mohl nést odpovědnost za dluh bývalého manžela. Kromě toho, pokud se snažíte zahrnout výživné nebo výživné jako příjem z vaší žádosti o půjčku, bude věřitel potřebovat nějaký tvrdý důkaz, že příjem bude pokračovat.
Otázky, na které se nemůžete zeptat Přestože se může zdát, že věřitel může požádat vypůjčovatele o cokoli, existují dvě témata, která jsou věřitelům zakázána: vyšetřování rodiny a zdravotní problémy. Podle společnosti HSH.com se podle zákona o rovných příležitostech v půjčování nesmí věřitelé ptát, zda plánujete rodinu. V minulosti byla tato otázka používána k diskriminaci dlužnic, protože věřitelé předpokládali, že ženy přestanou pracovat, když otěhotní. Můžete se však zeptat na to, kolik závislých máte, a na váš rodinný stav, protože to jsou informace, které lze použít k tomu, aby vás kvalifikovaly jako první homebuyer, a pro speciální půjčky, které mají omezení příjmů.
Podle zákona o spravedlivém bydlení a zákona o Američanech se zdravotním postižením jsou věřitelé zakázáni diskriminovat dlužníky, kteří jsou nemocní nebo zdravotně postižení, a proto vám nesmí klást jakékoli dotazy týkající se vaší fyzické kondice.
Sečteno a podtrženo Každý dlužník dnes musí být připraven odpovědět na téměř vše, co se hypoteční věřitel zeptá, ale pokud máte pocit, že se na vás kladou nevhodné otázky, měli byste se obrátit na svého věřitele na oplátku a možná najít jiného věřitele.
