Akciové společnosti a společnosti úzce spjaté s tímto odvětvím doposud v roce 2019 trh trhly o velkou marži, výhled je však medvědí. Mezi negativy patří klesající důvěra tvůrců, rostoucí náklady, nedostatek pracovních sil, obchodní napětí s Čínou, které může narušit dodávky materiálu, a zklamat nedávné údaje o prodeji, podle podrobného příběhu v The Wall Street Journal, jak je uvedeno níže.
Index průmyslových odvětví S&P Homebuilders Select se za letošní rok do 10. července prudce zvýšil o 28, 5%, čímž překonal zisk 19, 4% pro index S&P 500 (SPX) podle indexů S&P Dow Jones. Přední ETF sledující index homebuildingu, SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), vzrostl o 29, 7% na základě upravených údajů o konečné ceně od Yahoo Finance.
Níže uvedená tabulka shrnuje klíčové trendy v budování domů v roce 2019.
Klíč s sebou
- Akciové domy v roce 2019 hravě porazily trh. Tyto akcie zahrnují čistě stavitele i klíčové dodavatele. Slabé prodeje domů na jaře naznačují těžší časy dopředu. Rostoucí náklady, nedostatek pracovních sil a narušení obchodu jsou další obavy.
Význam pro investory
Index průmyslových odvětví S&P Homebuilders Select Industry zahrnuje výstavbu domů a zásoby v souvisejících oborech, jako jsou spotřební zboží pro domácnosti a domácí spotřebiče. Nejvýznamnější tři akcie podle indexu a XHB ETF jsou na State Street sponzorem SPDR: výrobce zařízení Whirlpool Corp. (WHR), až o 35, 3% YTD; maloobchodní prodejce domů Lowe's Companies Inc. (LOW), meziročně o 12, 7% vyšší; a společnost stavební technologie Johnson Controls International PLC (JCI), až o 41, 3% YTD. Jedinými čistými homebuildery mezi 10 top komponenty indexu a ETF jsou: PulteGroup Inc. (PHM), o 26, 6% YTD, a DR Horton Inc. (DHI), o 29, 8% YTD. Homebuilding gigant Lennar Corp. (LEN), který je v indexu 20. a 20. ETF, letos vzrostl o 22%.
Přechod k drzosti ze strany Federální rezervy v posledních měsících posílil průmysl v oblasti výstavby domů, protože nižší úrokové sazby činí financování nákupu domů dostupnější. Průměrná sazba na 30leté hypotéky klesla na přibližně 3, 75%, nejnižší za více než 2 roky.
Od dubna do května se však prodej nových domů v celostátním měřítku snížil o 7, 8%, zatímco na deníku klesl téměř o 36% na západním pobřeží. Na trhu pro nové rodinné domy začíná v květnu pokles bytů o více než 6%. Stavitelé si během jarní prodejní sezóny v průměru rezervují zhruba 40% svých příjmů, takže tyto výsledky ukazují na další problémy. "Očekávání budou menší a to se promítne do možná nižších odhadů příjmů a nižších příjmů, " řekl Kenneth Leon, globální ředitel průmyslu a akciového výzkumu ve výzkumné firmě CFRA.
"Největším problémem s bydlením jsou ty startovací domy na základní úrovni, " poznamenává Buck Horne, analytik bydlení a nemovitostí v Raymond James Financial, jak je uvedeno ve stejné zprávě. "Budujeme asi 200 000 domů za 250 000 dolarů ročně." Toto číslo bývalo 700 000, “dodal.
Na základě všech těchto faktorů nejsou rodinní příslušníci pozitivní. Ve skutečnosti měsíční průzkum důvěry tvůrců prováděný Národní asociací domácích stavitelů zaznamenal klesající důvěru od května do června a klesl na úroveň pod úroveň, ve které byl ve stejnou dobu v roce 2018, uvádí zpráva.
Dívat se dopředu
Aby se nové rodinné domy staly dostupnější, dostávají se někteří stavitelé do oblasti pronájmu domů. „Představuje pouze asi 6% celkového počtu zahájených bytů, “ řekl Alex Pettee, prezident a ředitel výzkumu investiční poradenské firmy Hoya Capital Real Estate, v časopisu. "Ale v příštích pěti letech jste to snadno viděli na 10 nebo 12%."
