Co je to prémiový výnos?
Prémiové rozpětí výnosů také nazývané „YSP“ je forma kompenzace, kterou zprostředkovatel hypotéky, jednající jako zprostředkovatel, dostává od původního půjčovatele za prodej úrokové sazby dlužníkovi, který je vyšší než úroková sazba půjčky, pro kterou se dlužník kvalifikuje..
YSP lze použít k pokrytí nákladů spojených s půjčkou, takže dlužník není na háku za další poplatky. Od roku 1999, kdy byla přijata nová legislativa, musí být prémiové rozpětí výnosů přiměřeně spojeno se službami, které hypoteční makléř vykonává pro domácího kupujícího. Při uzavření úvěru musí být prémie za rozpětí výnosů zveřejněna ve formuláři HUD-1.
Jak funguje výnosový spread
Hypoteční makléři jsou odškodňováni přímo dlužníky, když dlužník zaplatí počáteční poplatek, když věřitel zaplatí zprostředkovateli prémii za rozpětí výnosů nebo jejich kombinaci. Pokud není stanoven žádný poplatek, dlužník s největší pravděpodobností souhlasí s tím, že zaplatí úrokovou sazbu vyšší, než je tržní sazba.
Klíč s sebou
- YSP je uveden na HUD-1 od okamžiku, kdy byla půjčka splacena. Prémiový výnos je jedním z mnoha poplatků spojených s nákupem nemovitosti nebo domu. V roce 1999 byly vytvořeny právní předpisy, které mají chránit obyvatele domů před přehnanými poplatky za šíření výnosů.
Zaplacení úrokové sazby nad tržní sazby za účelem kompenzace hypotečního makléře / věřitele není nutně špatnou věcí pro dlužníka, protože může snížit počáteční náklady hypotéky.
Neexistuje nic jako bezplatná hypotéka pro dlužníka.
Pokud dlužník očekává, že bude držet hypotéku na krátkou dobu, může být platba relativně vysoké úrokové sazby ekonomičtější než placení vysokých poplatků předem. Před podpisem smluv by měla být provedena důkladná analýza.
