Formulář žádosti o hypotéku 1003 je průmyslový standardní formulář používaný téměř všemi hypotečními úvěry ve Spojených státech. Tento základní formulář nebo jeho ekvivalent vyplňuje dlužník při žádosti o hypoteční úvěr. Zatímco někteří věřitelé mohou používat alternativní formy nebo jednoduše přijímat základní informace o vypůjčovateli o své identitě, druhu nemovitosti a hodnotě, velká většina věřitelů se spoléhá na formulář 1003.
Obecně je formulář 1003 vyplněn dvakrát během hypoteční transakce: jednou během počáteční žádosti a znovu při uzavření, aby se potvrdily podmínky úvěru. Někteří věřitelé umožňují vypůjčovatelům vyplňovat formulář doma, zatímco jiní pomáhají vypůjčovatelům osobně nebo telefonicky. V obou případech by potenciální dlužník měl porozumět formátu 1003 a požadovaným informacím před vyplněním formuláře.
Formulář žádosti o půjčku 1003
Formulář žádosti o půjčku 1003, nazývaný také Jednotná žádost o půjčku na bydlení, byl vyvinut Federální národní hypoteční asociací (Fannie Mae) jako standardizovaný formulář pro toto odvětví. Fannie Mae a jeho sourozenec, Federal Home Loan Mortgage Corp., nebo Freddie Mac, půjčují podniky vytvořené americkým kongresem, aby udržely likviditu na hypotečním trhu.
Klíč s sebou
- Formulář 1003 je standardní formulář vyplněný vypůjčovateli při žádosti o hypoteční úvěr. Také známý jako Jednotná žádost o rezidenční půjčku, dokument byl vyvinut společností Fannie Mae.Form 1003 je obvykle vyplněn dvakrát v procesu žádosti: jednou během počáteční žádosti a opět při uzavření. Dlužník uvádí všechna aktiva a pasiva ve formuláři při pokusu o zajištění hypotečního úvěru. Rok 1003 také obsahuje oddíl pro příjem, včetně dvouleté pracovní historie a měsíčního příjmu domácnosti.
Fannie Mae a Freddie Mac kupují hypotéky od jednotlivých věřitelů a drží půjčky ve svých vlastních portfoliích nebo prodávají půjčky jiným subjektům v rámci zajištění hypotékou (MBS). Prodáním spotřebitelského hypotečního dluhu těmto federálně zajištěným subjektům si věřitelé udržují likviditu nezbytnou k tomu, aby mohli nadále nabízet nové půjčky.
Hypotéky musí být zdokumentovány způsobem stanoveným Fannie Mae a Freddie Mac. Protože oba subjekty vyžadují použití formuláře 1003 - nebo jeho ekvivalentu Freddie Mac, formuláře 65 - pro jakoukoli hypotéku, kterou považují za koupi, je pro půjčovatele jednodušší použít na začátku vhodný formulář, než se pokusit přenést informace od vlastníka. formulář 1003, když přijde čas na prodej hypotéky.
Příjmy, aktiva a pasiva
Formulář 1003 obsahuje všechny informace, které hypoteční věřitel potřebuje, aby určil, zda potenciální dlužník stojí za riziko úvěru. To zahrnuje informace o totožnosti dlužníka. Zatímco někteří věřitelé nevyžadují informace o zaměstnání, aby zvážili novou hypotéku, formulář 1003 vyžaduje, aby byl pro každého dlužníka zapsán až dva roky historie zaměstnání. To se používá jako prostředek k zajištění finanční bezpečnosti a spolehlivosti dlužníka.
Formulář 1003 rovněž vyžaduje, aby dlužník zveřejnil celkový měsíční příjem domácnosti a pravidelné měsíční výdaje. Formulář navíc vyžaduje podrobný seznam aktiv a závazků dlužníka k určení, zda si může dovolit měsíční splátky hypotéky.
Dlužníci musí vyplnit formulář 1003 dvakrát během hypoteční transakce - jednou během počáteční žádosti a znovu při uzavření - pro potvrzení podmínek úvěru.
Aktiva dlužníka zahrnují vše, co lze použít nebo zlikvidovat k pokrytí plateb úvěru:
- Běžné a spořicí účtyVýpisy, dluhopisy, podílové fondy nebo jiné investiceIRA, 401 (k) nebo podobné penzijní účty
Věřitelé si navíc musí být vědomi všech dluhů, za které může být dlužník odpovědný (kromě hypotečních plateb), jako jsou půjčky na auta, dluhy na kreditní kartě, studentské půjčky nebo otevřené inkasní účty.
Pokud dlužník vlastní jakoukoli jinou nemovitost, ať už jako investici nebo jako druhý domov, formulář 1003 vyžaduje zveřejnění těchto aktiv a hypotéky, které jsou s nimi spojeny.
