V ideálním případě, pokud se chystáte zavolat agentovi, měli byste mít pokryté nezbytné finanční úvahy a být připraveni ukázat svůj domov během několika týdnů. To vyžaduje čas a v závislosti na tvaru vašeho domova (a vašich financí) to může trvat hodně času. První dojmy jsou zásadní v oblasti nemovitostí, takže se nemusíte riskovat slabému vstupu na trh. Než se rozhodnete, kdo bude vaším agentem, musíte pokrýt následující kroky. (Pro související čtení se také podívejte na 4 klíčové faktory, které řídí trh s nemovitostmi .)
NA OBRÁZEK: 7 tipů na koupi domu na dolním trhu
1. Získejte předem schválenou hypotéku
Před uzavřením smlouvy s realitním agentem je prvním krokem zjistit, jaké hypoteční možnosti máte k dispozici. Termín, cena a úroková sazba vaší hypotéky ovlivňuje mnoho faktorů a jakýkoli z těchto faktorů určí domov, který si můžete dovolit.
Upozorňujeme také, že předběžná kvalifikace na hypotéku není stejná jako předběžná schválení. Zatímco oba procesy zahrnují analýzu vašich dluhů, příjmů a aktiv, pouze předběžné schválení zahrnuje oficiální žádost o hypotéku. (Chcete-li se dozvědět více o rozdílu mezi těmito dvěma postupy přípravy hypotéky, podívejte se na Pre-Qualified Vs. Pre-Approved - Jaký je rozdíl? )
2. Studujte trh
Hypotéka, pro kterou jste předem schváleni, bude určovat cenové rozpětí domů, které byste měli prozkoumat. Ale pokud také prodáváte, budete muset znát trh s domy podobnými těm ve vaší oblasti. Nezapomeňte, že zatímco můžete zkoumat reklamy s nemovitostmi online a v tištěné podobě, dozvíte se pouze požadované ceny. Realitní agent vám ukáže, jak dlouho byly domy na trhu, jakákoli snížení cen, a co je nejdůležitější, závěrečné ceny.
I když je důležité zkoumat trh, nezadejte se do žádných vlastností zatím. Existuje velká šance, že nemovitost nebude v době, kdy budete připraveni ke koupi, zejména pokud musíte svůj dům nejprve prodat. Nabídky na prodej - nebo jak se říká v realitním průmyslu, „ano, ale…“ nabídky - mají menší šanci, že je prodávající přijme, než nabídka, která má své finance v pořádku.
3. De-Clutter
Většina z nás viděla dost epizod „Obchodních prostor“, aby věděla, jak uspořádat dům. Věděli jste však, že je také důležité zapůsobit na realitní agenta? Příprava vašeho domu na otevřený dům před návštěvou agenta pomůže agentovi vidět celý potenciál vašeho domu a umožní mu lepší prodej nemovitosti.
- Sbalte další boty a kabáty. Pokud je budete mít venku, znamená to, že nemáte dostatek úložného prostoru. Odstraňte všechny osobní věci. Lidé si chtějí představit sami sebe ve svém prostoru a fotografie vaší rodiny se rychle srazí sny potenciálních kupujících. Nepořádek magnetů abecedy, pohlednic a účtenek zničí vnímání organizovaného a klidného domova. Čím více otevřených prostorů má váš domov, tím větší to je a více prostoru umožňuje lidem představit si různé možnosti vašeho domova.
4. Vyčistěte
Pokud jde o prodej vašeho domu, čistá toaleta půjde mnohem dále, než si myslíte. Úklidový dům ukazuje hrdost na vlastnictví a navrhuje, aby bylo místo udržováno a ošetřováno. Například vzhled vašeho vchodu je stejně důležitý jako jakákoli část interiéru. Ujistěte se, že vaše poštovní schránka, dveře, rohož a čalounění jsou dokonalé. Světlé odstíny a svítidla jsou rájem prachu a hmyzu, a přestože si je nemusíte všimnout ve svém každodenním životě, vyšetřovací homebuyers mohou být odloženi vaším ošuntělým úklidem.
Neposkvrněná okna propustí více světla a umožní lidem vychutnat si výhled. Zvažte výměnu filtru pece, aby se zlepšil průtok vzduchu ve vaší domácnosti, jakož i kvalita vzduchu, který dýcháte. Nakonec by měla být koupelna neposkvrněná. Kromě zřejmých oblastí, jako je toaleta, vana a dlaždice, se stává prvořadým pravidlem etikety koupelny: Držte záchodové sedadlo dolů!
NA OBRÁZEK: 6 tipů, jak prodat svůj domov na dolním trhu
5. Opravte, vyměňte a opravte
Mnoho dlouhodobých majitelů domů si zvyklo na opravy a datování nebo zhoršování funkcí. Například ujistěte se, že patch a malovat stěny. Přebarvování v neutrálních barvách pomůže lidem představit se ve vašem prostoru (myslím prázdné plátno) a nepoškozená zeď posílí vaši péči o domov.
Také zhodnoťte své pohotovostní odvolání. Je váš trávník sekán a plevel volný? Přední část vašeho domova je skutečným prvním dojmem pro většinu domácích lovců, takže se ujistěte, že váš exteriér je prvotřídní.
6. Skautští potenciální agenti
Nenechte si najmout pouze prvního agenta, který se objeví ve vašem vyhledávání Google. Udělejte si čas na nákup a najděte agenta, který je vhodný pro vaše potřeby. Můžete začít tím, že požádáte o doporučení od lidí, kteří se nedávno přestěhovali, a existuje několik online zdrojů pro hodnocení a hodnocení realitních kanceláří. Budete také chtít hledat agenta, který je obeznámen s prodejem domů ve vaší oblasti, protože on / ona bude odborníky na odpovídající oceňování vašeho domu.
Rovněž agent s dlouholetými zkušenostmi v oblasti realit bude mít velkou síť kontaktů, která vám pomůže inzerovat váš domov a najít si nový. Pamatujte, že tito agenti budou brát až 7% závěrečné ceny vašeho domova, takže se ujistěte, že najmete někoho, kdo je připraven tvrdě pracovat.
Sečteno a podtrženo
Jako u každého velkého prodeje nebo nákupu, vaše první kroky k prodeji nebo koupi domu zahrnují domácí úkoly a přípravu. Než si najmete agenta, je na vás, abyste si přitáhli svůj domov. Pamatujte, že i ty nejzkušenější a nejzkušenější realitní makléři vám nemohou pomoci prodat, pokud neobdrží nabídku, a pokud váš seznam nedodržíte, poptávka nebude pro váš domov vysoká. (Další informace naleznete také v části Nejlepší ukazatele trhu s bydlením v USA .)
