Co je to daň ad valorem?
Daň ad valorem je daň založená na vyměřené hodnotě položky, jako je nemovitost nebo osobní majetek. Nejběžnější daně ad valorem jsou daně z nemovitostí vybírané z nemovitostí. Daň ad valorem se však může vztahovat i na řadu daňových aplikací, jako jsou daně z dovozních cel na zboží ze zahraničí.
Klíč s sebou
- Daň ad valorem je daň založená na odhadované hodnotě položky, jako je nemovitost nebo osobní majetek. Nejběžnější daně ad valorem jsou daně z nemovitosti vybírané z nemovitosti. Latinská fráze ad valorem znamená „podle hodnoty“. Všechny daně ad valorem jsou tedy založeny na odhadované hodnotě zdaněné položky. Daň z nemovitostí ad valorem - tj. Daně z majetku - jsou obvykle vybírány místními jurisdikcemi, jako jsou okresy nebo školní čtvrti. (pozemky, budovy a jiné stavby) a hlavní osobní majetek, jako je auto nebo loď.
Jak funguje daň Ad Valorem
Latinská fráze ad valorem znamená „podle hodnoty“. Všechny daně ad valorem jsou vybírány na základě zjištěné hodnoty zdaněné položky. Při nejčastějším uplatňování daní ad valorem, které jsou daněmi z obecního majetku, je nemovitost vlastníků nemovitostí pravidelně posuzována veřejným daňovým poplatníkem za účelem stanovení její současné hodnoty. Zjištěná hodnota nemovitosti se používá k výpočtu daně ročně uložené na majitele nemovitosti obcí nebo jiným státním subjektem.
Na daně ad valorem, které jsou založeny na vlastnictví skutečného aktiva, je možné se dívat na rozdíl od transakčních daní, jako jsou daně z obratu. Zatímco daně ad valorem jsou stanovovány a vybírány ročně, transakční daně jsou vybírány pouze v okamžiku transakce.
Jak jsou vybírány daně ad valorem
Daň z nemovitosti ad valorem jsou obvykle vybírána obcí, ale mohou ji také vybírat jiné subjekty místní správy, jako jsou okresy, školní čtvrti nebo zvláštní daňové oblasti, také známé jako okresy zvláštního určení. Majitelé nemovitostí mohou podléhat dani ad valorem vybíraným více než jedním subjektem; například obec i kraj.
Daň z nemovitostí ad valorem je obvykle hlavním, ne-li hlavním zdrojem příjmů jak pro státní, tak pro komunální vlády, a daně z ad valorem komunálního majetku jsou běžně označovány jako „daně z majetku“.
Daň Ad Valorem
Stanovení daňových hodnot
Daňové vyměření za účelem stanovení daní ad valorem se obvykle počítá od 1. ledna každého roku. Daň ad valorem představuje procento z odhadované hodnoty nemovitosti, což je obvykle reálná tržní hodnota nemovitosti. Reálná tržní hodnota je odhadovaná prodejní cena nemovitosti, která předpokládá transakci mezi ochotným kupujícím a ochotným prodejcem, kteří oba mají přiměřenou znalost všech souvisejících skutečností o nemovitosti, a v situaci, kdy žádná ze stran nemá nutnost dokončit transakci.. Spravedlivou tržní hodnotu lze snáze chápat jako pouhou rozumnou cenu.
Majetek podléhá dani ad valorem
Daň ad valorem se obecně vybírá jak z nemovitého, tak z osobního majetku. Nemovitost zahrnuje pozemky, budovy a další stavby a veškerá vylepšení majetku. Příkladem zlepšení je garáž přidaná do rodinného domu nebo silnice postavená na pozemku. Daně z osobního majetku ad valorem se nejčastěji vybírají pouze na významných majetcích osobního vlastnictví, jako je automobil nebo loď. Na náhodný osobní majetek, jako jsou domácí spotřebiče nebo oblečení, se obvykle nevztahují daně z osobního majetku.
