Co je společnost pro správu hodnocení (AMC)?
Appraisal Management Company, nebo AMC, je nezávislá entita, prostřednictvím které hypoteční věřitelé objednávají služby oceňování obytných nemovitostí pro nemovitosti, o nichž uvažují o poskytnutí půjček homebuyers. AMC plní administrativní funkci v procesu hodnocení, včetně výběru znalce a doručení zprávy o posouzení věřiteli. Jednotliví odhadci, kteří pracují pro AMC, poskytují skutečné služby oceňování nemovitostí.
Porozumění společnostem spravujícím hodnocení (AMC)
Společnosti pro hodnocení jsou v posledních 50 letech součástí realitního prostředí. Jejich počet však zůstal omezený až do finanční krize v letech 2007 až 2008. V roce 2009 zřídila společná snaha generálního prokurátora v New Yorku, podniky sponzorované vládou Freddie Mac a Fannie Mae a Federální agentura pro financování bydlení (FHFA) Pokyny pro oceňování Kodexu chování (HVCC).
Pokyny HVCC, které již nejsou v knihách, položily základ pro nezávislost odhadce, která byla nalezena v roce 2010 v zákoně o reformě Dodd-Frank Wall Street a ochraně spotřebitele a zákon o pravdě v půjčování. Použití a počet AMC se v posledním desetiletí rozrostly, protože věřitelé nyní musí zůstat v souladu s federálními zákony.
HVCC a později federální nařízení chtěly omezit množství přímého kontaktu, který věřitelé mohli mít s odhadci. Cílem bylo vytvořit úroveň dohledu mezi úvěrovými institucemi a odhadci. Americká federální vláda vytvořila požadavky na nezávislost odhadce, aby zabránila věřitelům ovlivňovat odhadce v nadhodnocování majetkových hodnot. Věřitelé by tak nemohli vydávat hypotéky na základě nadhodnocených hodnotících hodnot, což je problém, o kterém se předpokládá, že přispěl k krizi bydlení.
Klíč s sebou
- Appraisal Management Company (AMC) je nezávislá společnost pro hodnocení nemovitostí najatá věřitelem, aby provedla ocenění potenciálně zastavených nemovitostí. AMC vybírají znalci s licencí na stát nebo státem kvalifikované k oceňování nemovitostí a doručování posudků věřitelům. Zákazníci hledající hypotéku o potenciálním majetku, věřitelé a hypoteční makléři si nemohou vybrat odhadce. Vláda USA vypracovala pokyny pro nezávislost odhadce, čímž se omezil vliv věřitelů na odhadce.
Hypoteční makléři, půjčovatelé úvěrů ani majitelé domů si nemohou vybrat odhadce nemovitosti, na kterou chtějí půjčit / půjčit si prostředky. Protože bývalé strany mají na transakci finanční zájem, existuje riziko, že by se mohli pokusit ovlivnit odhadce, aby majetku přiřadil vyšší hodnotu, než je podpora tržních podmínek, takže transakce projde. Když systém funguje správně, AMC vybere odhadce s místní znalostí trhu pro posuzovanou nemovitost.
Požadavky společnosti na hodnocení managementu
AMC udržují skupinu státem licencovaných nebo státem kvalifikovaných odhadců pro splnění požadavků úvěrových institucí. Poté je přiřazen odhadce, který poskytuje zprávu o hodnocení nemovitosti. Hodnotitelům AMC nejsou poskytovány žádné předchozí informace týkající se nemovitosti ani uvedení do kontaktu s půjčující institucí. Posouzení odhadce musí splňovat pokyny Jednotných standardů odborné praxe (USPAP). Pokud existují nějaké problémy, může AMC právně pomoci.
