CO JE Impact Fee
Dopadové poplatky jsou poplatky, které obce ukládají developerům za novou infrastrukturu, která musí být vybudována nebo zvýšena z důvodu rozvoje nových nemovitostí. Účelem těchto poplatků je kompenzovat dopad dalšího rozvoje a obyvatel na infrastrukturu a služby obce, mezi něž patří městská vodovodní a kanalizační síť, policejní a požární ochrana, školy a knihovny.
Tyto poplatky mohou být vybírány také proti jednotlivci nebo subjektu, pokud jeho jednání vytváří v obci obecnost. Jedná se o jednorázové poplatky za vytvoření nové infrastruktury.
ROZDĚLENÍ Poplatek za dopad
Dopadové poplatky rostly v popularitě, když daňoví poplatníci odolávali nárůstu daně z nemovitostí, aby pomohli financovat vytvoření nové infrastruktury. Nová infrastruktura je někdy placena prostřednictvím zvláštní vyměřovací daně, která přenáší náklady na novou infrastrukturu a projekty na poplatníky v určeném okrese.
Avšak pro lidi, kteří již vlastní nemovitost v oblasti, která vidí hodně rozvoje, je výhodnější poplatek za dopad, který platí developer. Důvodem je, že vývojář musí potom uhradit náklady na novou infrastrukturu nezbytnou pro jejich rozvoj, a nikoli jednotlivci, kteří tam již žijí.
Poplatky za dopad mohou být pro vývojáře někdy považovány za odrazující, protože poplatek za dopad může výrazně zvýšit náklady na velký stavební projekt pro vývojáře. Mnoho lidí věří, že to může také vést ke ztrátě potenciálních pracovních míst v oblasti. Výzkum však ukázal, že poplatky za dopad jsou při zvyšování příjmů z infrastruktury podstatně účinnější než tradiční metoda výběru příjmů z daní z nemovitostí, která často nedokáže zajistit dostatečné financování potřeb obcí.
Poplatky za dopad také vytvářejí větší banku půdy, kterou lze rozvíjet. Důvodem je, že poplatky za dopad zohledňují náklady na vývoj a vytváření nové infrastruktury. Město může být hustě osídlené a rostoucí, ale bez financování výstavby více domů a infrastruktury je růst omezený. Poplatek za dopad umožňuje vývojářům platit náklady na růst, což může městu pomoci rozšířit se.
Příklady poplatků za dopad
Poplatky za dopad mohou vytvářet státy nebo menší obce. Ve městě Kalifornie v Oaklandu existují poplatky za dopad na vytvoření nové stavby. V jedné zóně Oaklandu byl poplatek za dopad na výstavbu nového samostatného bytu do roku 2019 28 000 USD. Z toho 23 000 dolarů šlo do fondu pro dostupné bydlení, 1 000 dolarů do fondu pro dopravu a další poplatky šly na financování zlepšení kapitálu.
Ostatní obce v celé Kalifornii používají podobné struktury poplatků na podporu občanské infrastruktury a stabilizaci trhu s bydlením. Kalifornie je domovem některých z nejvyšších a nejrozsáhlejších poplatků za dopad v USA
